Национальный загородный рынок жилой недвижимости находится на подъеме. На фоне высокого спроса на земельные участки под строительство частных домов и ограниченного предложения цены уверенно смотрят вверх. В каких регионах самая дорогая и самая дешевая средняя стоимость
сотки?
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, в текущем году интерес российских граждан к загородной жизни значительно вырос. Эта тенденция проявилась как в секторе готовых загородных домов, так и на рынке земельных участков. Как полагает эксперт, сказалось несколько факторов. Во-первых, в РФ по-прежнему популярен удаленный формат работы. После пандемии многие граждане отдают предпочтение работе на дачах, а не в офисах. Особенно в летние месяцы.
Во-вторых, до 1 июля 2024 г. развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стимулировала массовая льготная ипотека. После завершения государственной программы выдачи жилищных кредитов сократились. Но на рынке загородной недвижимости осталась семейная ипотека, в последнее время активно обсуждается появление специализированной ипотеки под ИЖС. Новинка, безусловно, подстегнет спрос.
В-третьих, интерес граждан к загородному формату простимулировало бурное развитие внутреннего туризма. Крупные и небольшие девелоперы активно скупают свободные земли для строительства гостиниц, эко-отелей, баз отдыха, глэмпингов (экологический лагерь с комфортабельными домиками), «избингов» (гостиничные домики на природе со всеми удобствами в русском деревенском стиле). В результате в экономически развитых регионах становится меньше участков, пригодных под застройку индивидуальных домов.
На текущий момент наиболее востребованы земли под ИЖС. На этот сегмент приходится 61% от всех запросов по рынку земли в РФ. Среди регионов, по оценке Ерёмкина, по сравнению с летом 2023 г. сильнее всего интерес к таким объектам поднялся в Крыму (+43%), Тюменской области (+41%), Красноярском (+37%) и Приморском краях (+35%). В Московской области участками под ИЖС интересовались чаще на 19%, в Ленинградской — на 7%.
Интересный факт — самая высокая стоимость сотки зафиксирована не в Подмосковье, самом крупном и ликвидном локальном рынке, а в Дагестане (552 тыс. руб.). Кусаются цены за сотку земли в Краснодарском крае (551 тыс. руб.), Крыму (421 тыс. руб.), Ростовской области (371 тыс. руб.) и Ставропольском крае (369 тыс. руб.). Московская область расположилась в рейтинге по стоимости земельных участков лишь на шестой строчке. Здесь одна сотка земли под ИЖС в среднем оценивается в 308 тыс. руб.
Дешевле всего сотка в конце минувшего лета обходилась покупателям в Смоленской (30 тыс. руб.), Кировской (43 тыс. руб.) и Ярославской областях (52 тыс. руб.). В среднем по России сотка земли под ИЖС стоила 221 тыс. руб. По мнению директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас покупатели отдают предпочтение в основном земельным участкам с подрядом.
На сегмент земли под садовое и дачное некоммерческое товарищества (СНТ и ДНТ) приходится 34% от общего спроса среди пользователей «Авито недвижимости» в части покупки земли. По сравнению с летом 2023 года сильнее всего спрос на такие участки увеличился в Крыму (+60%), Тюменской области (+57%), Башкирии (+55%), Омской (+52%), Кировской (+51%) и Челябинской областях (+51%). В Подмосковье спрос на землю под СНТ и ДНТ вырос на 24%, в Ленинградской области — на 18%.
Наиболее высокие ценники аналитики обнаружили в Краснодарском крае (434 тыс. руб.), Дагестане (297 тыс. руб.), Ставропольском крае (257 тыс. руб.), Крыму (234 тыс. руб.) и Ростовской области (190 тыс. руб.). В Подмосковье за сотку земли под дачу просили 188 тыс. руб. Дешевле всего такую землю в конце минувшего лета можно было купить в Смоленской (24 тыс. руб.), Тверской (30 тыс. руб.) и Ярославской областях (32 тыс. руб.). В среднем по стране земля под СНТ и ДНТ летом 2024 года стоила 141 тыс. руб. за сотку.
летнего сезона среди граждан-заказчиков на 44% подскочил спрос на услуги проектировщиков и специалистов, составляющих сметами. Кроме того, в связи с ростом популярности участков под строительство ИЖС заметное увеличился спрос и на другие услуги профессиональных мастеров: фасадные работы (+22%), кровельные работы (+21%), фундаментные и бетонные (+12%), а также кладочные работы (+12%).
В сравнении с допандемийным 2019 годом средняя стоимость сотки земли в Подмосковье выросла примерно в два раза! А в черте Москвы (речь в основном о Новой Москве, где участки под садоводство и частное жилое строительство никуда не делись) — более чем в 2,5 раза всего за год. Похожие тенденции и в других крупнейших городах и их пригородах.
Спрос на загородную недвижимость в этом году продолжает устанавливать новые рекорды. В марте по сравнению с тем же месяцем прошлого года в целом у россиян он вырос на 24%. А конкретно в московском регионе - более чем в 2 раза в сравнении с прошлым годом. В начале года большая часть покупателей интересовались покупкой земельных участков под ИЖС. С приближением же дачного сезона тренд на покупку земельных участков в садовых товариществах начинает набирать обороты.
Сейчас все основные льготные программы распространяются не только на приобретение квартиры в новостройке, но и на покупку или строительство своего дома. В том числе и на приобретение земли под эту стройку.
Цены на квартиры взлетели очень сильно. Из-за этого сейчас нередко стоимость квадратного метра в индивидуальных домах получается в 1,5-2 раза ниже, чем в городских квартирах. У нас есть примеры, когда в пригородах крупных городов цена квадратного метра в индивидуальном жилье оказалась в 3-4 раза ниже, чем в многоквартирных домах.
Важный момент: закон нынче позволяет строить индивидуальные жилые дома и на земле под садоводство, то есть в садовых товариществах (СНТ). Соответственно, под такие участки тоже можно получить льготную ипотеку. Главное, чтобы дом был потом построен именно капитальный и правильно зарегистрирован (именно как жилой, а не как садовый). И СНТ находилось в обжитом месте с развитой инфраструктурой — что позволяет предположить, что вы там сможете жить постоянно.
Льготная ипотека начала разогревать спрос на участки аналогично тому, что было на рынке многоквартирных домов, Аналитический центр ДОМ.РФ в феврале 2024 года приводил такие данные: выдача ипотеки в сегменте строительства индивидуальных домов (ИЖС) увеличилась до 50 млрд рублей. Это плюс 316% по сравнению с февралем 2023 года. А по количеству выданных кредитов годовой прирост составил плюс 274%. Это при том, что в других сегментах динамика выдач ипотеки была отрицательной - из-за ужесточения условий и требований ЦБ к банкам. Влияние льготной ипотеки на земельный рынок оказалось настолько велико, что сгладился фактор сезонности. В феврале многие аналитики из разных риэлторских агентств отмечали аномальный спрос на участки зимой этого года. Они связывали ситуацию с заблаговременной подготовкой покупателей к весенней стройке. Раньше таких тенденций на рынке не наблюдалось.
Спрос подогревается и тем, что основная льготная программа ипотеки (под 8% годовых), которая распространяется и на стройку своего дома, действует только до 31 июня 2024 года.
Если ипотеку с господдержкой для ИЖС не продлят в том виде, в котором она существует сейчас, то альтернатив по кредитованию на строительство собственными силами под столь низкий процент на рынке не останется.
Поясняем на пальцах. Программа льготной ипотеки под 8% в случае «своего дома» позволяет взять кредит на стройку «своими силами», то есть с привлечением любой строительной бригады или хоть друзей и родственников. А, например, с семейной ипотекой, которую точно обещали продлить и дальше июля 2024 года, так уже нельзя - надо обязательно заключать договор с аккредитованным банком подрядчиком (как правило, это достаточно дорогие фирмы).
Почему же так сильно подскочил спрос на землю? Тут эксперты практически единодушны - дело в льготной ипотеке.
Но будет неправильно все валить на одну льготную ипотеку. И без нее характер спроса на землю в последние годы, особенно после пандемии, изменился.
Если раньше у людей был запрос на летний домик и небольшой участок для садоводства, то сейчас наблюдается тренд на расширение площади участков, строительство домов уже для круглогодичного проживания. Люди стали привыкать к комфорту, многих водопровод и канализация интересуют в первую очередь.
Наиболее востребованы участки с коммуникациями (газ, электричество, вода), а также находящиеся в поселениях с развитой инфраструктурой (магазины, школы, детские сады, транспортная доступность
Именно под такие «ходовые» участки банки готовы давать льготные кредиты. Но такие участки зачастую в дефиците, потому именно на них цены в первую очередь и летят вверх. Как рассказывают риелторы, за эту зиму практически расхватали земли на не самых популярных подмосковных направлениях (типа востока области). Особенно в деревнях, где есть школа и детский сад - для банка при выдаче ипотеки это показатель развитости инфраструктуры. Стоимость земли в таких «развитых» поселениях может теперь быть вдвое выше, чем в «неразвитых.
Стоимость участка - вопрос очень индивидуальный. Если взять пример Подмосковья, то основной спрос — на участки стоимостью до 8 млн рублей и площадью от 4 до 15 соток, - поясняет Артур Герасимов. - Но минимальный бюджет, в зависимости от обстоятельств и потребностей покупателя, может быть очень разный, слишком много факторов на него влияют. В Московской области можно найти участки и по 100 тысяч за сотку - на большом удалении от МКАД, - и за миллион и даже десятки миллионов за сотку.
Вероятнее всего, спрос на участки будет расти до 1 июля 2024 года, когда заканчивается основная льготная ипотечная программа, -
Более конкретные прогнозы зависят от многих факторов, в том числе и от роста цен на материалы и услуги строителей. Есть прогнозы, по которым стройка дома нынешним летом обойдется примерно на треть дороже, чем годом раньше. Это может также несколько остудить пыл желающих обзавестись «своим домом» вместо квартиры. В общем, по всем раскладам, нынешним летом рост цен на землю должен утихнуть.
- Если говорить о строительстве по договору подряда на имеющемся земельном участке, то цена квадратного метра готового дома с предчистовой отделкой начинается в среднем от 60 тысяч рублей, - рассказал «КП» генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» (ВЗКСМ) Денис Жалнин. - Самый экономный вариант - каркасное домостроение, но при нем высок риск, что потом будут дополнительные затраты на обслуживание фасада. Плюс растет стоимость пиломатериалов и утеплителя, который там в большом количестве. Поэтому все чаще покупательский спрос смещается в сторону капитальных домов из керазитоблоков, газасиликата и керамических блоков, облицованных кирпичом или бетонной фасадной плиткой. Например, в Тюмени при средней стоимости квадратного метра в квартирах на первичном рынке в 131 тысячу рублей, в пригороде можно приобрести дом из пеноблоков, облицованный кирпичом, площадью 80 квадратных метров — и уложиться в 3 миллиона рублей (37,5 тысяч рублей за квадрат). В основном же средняя цена строительства дома площадью 100 квадратных метров из керамзитоблоков, облицованного керамическим кирпичом, без учета стоимости земельного участка, стартует от 5-6 миллионов рублей (50-60 тысяч рублей за квадрат).
В Подмосковье строительство собственного дома из не самых дорогих материалов (но в многоэтажном массовом жилье они не лучше), по уверениям экспертов, может обойтись в среднем в 70-80 тысяч рублей за квадрат, если коммуникации уже подведены к участку. Средняя стоимость квадрата в новостройке в Москве — 350 тысяч рублей, в ближнем Подмосковье – 200 тысяч. В среднем по стране – около 140 тысяч рублей.
Конечно, в расчетах надо учитывать еще и стоимость земли. При стоимости участка в 1,5-2 миллиона и площади дома в 100 кв м набегают еще лишние 20 тысяч «на квадрат». Получается — все одно примерно в три раза дешевле, чем квадрат в столичной многоэтажке.
А если взять пример Тюмени (за те же 1,5 -2 млн там можно найти участок в черте города), то и там квадрат своего дома получается примерно вдвое дешевле многоэтажного
По прогнозу экспертов, следующего заметного скачка стоимости земли под ИЖС и СНТ и услуг мастеров следует ожидать весной 2025 года. Под начало нового дачного сезона. Если, конечно, не вмешается геополитика. Многое также будет зависеть от действий государства. Особенно в части условий льготного кредитования. По мнению председателя совета директоров «НДВ-Групп» Александра Хрусталева, в ближайшее время государство в лице Банка России продолжит «сушку» рынка жилой недвижимости. Иначе неминуем системный кризис.
Поэтому если своих денег на покупку земли для строительства дома сегодня не хватает, то при текущих заградительных ипотечных рыночных ставках есть смысл разместить сбережения на короткий срок на депозитах банков, советуют аналитики. Сейчас многие кредитные организации предлагают рублевые вклады под 20% и выше. Такого процента прибыли покупка-продажа земельного участка на горизонте одного-двух лет точно не принесет.
Национальный загородный рынок жилой недвижимости находится на подъеме. На фоне высокого спроса на земельные участки под строительство частных домов и ограниченного предложения цены уверенно смотрят вверх. В каких регионах самая дорогая и самая дешевая средняя стоимость [url=https://www.gazeta.ru/business/news/2024/03/10/22515109.shtml?ysclid=m1zw4oyy62638700980]сотки[/url]?
По словам руководителя направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Ерёмкина, в текущем году интерес российских граждан к загородной жизни значительно вырос. Эта тенденция проявилась как в секторе готовых загородных домов, так и на рынке земельных участков. Как полагает эксперт, сказалось несколько факторов. Во-первых, в РФ по-прежнему популярен удаленный формат работы. После пандемии многие граждане отдают предпочтение работе на дачах, а не в офисах. Особенно в летние месяцы.
Во-вторых, до 1 июля 2024 г. развитие рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) стимулировала массовая льготная ипотека. После завершения государственной программы выдачи жилищных кредитов сократились. Но на рынке загородной недвижимости осталась семейная ипотека, в последнее время активно обсуждается появление специализированной ипотеки под ИЖС. Новинка, безусловно, подстегнет спрос.
В-третьих, интерес граждан к загородному формату простимулировало бурное развитие внутреннего туризма. Крупные и небольшие девелоперы активно скупают свободные земли для строительства гостиниц, эко-отелей, баз отдыха, глэмпингов (экологический лагерь с комфортабельными домиками), «избингов» (гостиничные домики на природе со всеми удобствами в русском деревенском стиле). В результате в экономически развитых регионах становится меньше участков, пригодных под застройку индивидуальных домов.
На текущий момент наиболее востребованы земли под ИЖС. На этот сегмент приходится 61% от всех запросов по рынку земли в РФ. Среди регионов, по оценке Ерёмкина, по сравнению с летом 2023 г. сильнее всего интерес к таким объектам поднялся в Крыму (+43%), Тюменской области (+41%), Красноярском (+37%) и Приморском краях (+35%). В Московской области участками под ИЖС интересовались чаще на 19%, в Ленинградской — на 7%.
Интересный факт — самая высокая стоимость сотки зафиксирована не в Подмосковье, самом крупном и ликвидном локальном рынке, а в Дагестане (552 тыс. руб.). Кусаются цены за сотку земли в Краснодарском крае (551 тыс. руб.), Крыму (421 тыс. руб.), Ростовской области (371 тыс. руб.) и Ставропольском крае (369 тыс. руб.). Московская область расположилась в рейтинге по стоимости земельных участков лишь на шестой строчке. Здесь одна сотка земли под ИЖС в среднем оценивается в 308 тыс. руб.
Дешевле всего сотка в конце минувшего лета обходилась покупателям в Смоленской (30 тыс. руб.), Кировской (43 тыс. руб.) и Ярославской областях (52 тыс. руб.). В среднем по России сотка земли под ИЖС стоила 221 тыс. руб. По мнению директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, сейчас покупатели отдают предпочтение в основном земельным участкам с подрядом.
На сегмент земли под садовое и дачное некоммерческое товарищества (СНТ и ДНТ) приходится 34% от общего спроса среди пользователей «Авито недвижимости» в части покупки земли. По сравнению с летом 2023 года сильнее всего спрос на такие участки увеличился в Крыму (+60%), Тюменской области (+57%), Башкирии (+55%), Омской (+52%), Кировской (+51%) и Челябинской областях (+51%). В Подмосковье спрос на землю под СНТ и ДНТ вырос на 24%, в Ленинградской области — на 18%.
Наиболее высокие ценники аналитики обнаружили в Краснодарском крае (434 тыс. руб.), Дагестане (297 тыс. руб.), Ставропольском крае (257 тыс. руб.), Крыму (234 тыс. руб.) и Ростовской области (190 тыс. руб.). В Подмосковье за сотку земли под дачу просили 188 тыс. руб. Дешевле всего такую землю в конце минувшего лета можно было купить в Смоленской (24 тыс. руб.), Тверской (30 тыс. руб.) и Ярославской областях (32 тыс. руб.). В среднем по стране земля под СНТ и ДНТ летом 2024 года стоила 141 тыс. руб. за сотку.
летнего сезона среди граждан-заказчиков на 44% подскочил спрос на услуги проектировщиков и специалистов, составляющих сметами. Кроме того, в связи с ростом популярности участков под строительство ИЖС заметное увеличился спрос и на другие услуги профессиональных мастеров: фасадные работы (+22%), кровельные работы (+21%), фундаментные и бетонные (+12%), а также кладочные работы (+12%).
В сравнении с допандемийным 2019 годом средняя стоимость сотки земли в Подмосковье выросла примерно в два раза! А в черте Москвы (речь в основном о Новой Москве, где участки под садоводство и частное жилое строительство никуда не делись) — более чем в 2,5 раза всего за год. Похожие тенденции и в других крупнейших городах и их пригородах.
Спрос на загородную недвижимость в этом году продолжает устанавливать новые рекорды. В марте по сравнению с тем же месяцем прошлого года в целом у россиян он вырос на 24%. А конкретно в московском регионе - более чем в 2 раза в сравнении с прошлым годом. В начале года большая часть покупателей интересовались покупкой земельных участков под ИЖС. С приближением же дачного сезона тренд на покупку земельных участков в садовых товариществах начинает набирать обороты.
Сейчас все основные льготные программы распространяются не только на приобретение квартиры в новостройке, но и на покупку или строительство своего дома. В том числе и на приобретение земли под эту стройку.
Цены на квартиры взлетели очень сильно. Из-за этого сейчас нередко стоимость квадратного метра в индивидуальных домах получается в 1,5-2 раза ниже, чем в городских квартирах. У нас есть примеры, когда в пригородах крупных городов цена квадратного метра в индивидуальном жилье оказалась в 3-4 раза ниже, чем в многоквартирных домах.
Важный момент: закон нынче позволяет строить индивидуальные жилые дома и на земле под садоводство, то есть в садовых товариществах (СНТ). Соответственно, под такие участки тоже можно получить льготную ипотеку. Главное, чтобы дом был потом построен именно капитальный и правильно зарегистрирован (именно как жилой, а не как садовый). И СНТ находилось в обжитом месте с развитой инфраструктурой — что позволяет предположить, что вы там сможете жить постоянно.
Льготная ипотека начала разогревать спрос на участки аналогично тому, что было на рынке многоквартирных домов, Аналитический центр ДОМ.РФ в феврале 2024 года приводил такие данные: выдача ипотеки в сегменте строительства индивидуальных домов (ИЖС) увеличилась до 50 млрд рублей. Это плюс 316% по сравнению с февралем 2023 года. А по количеству выданных кредитов годовой прирост составил плюс 274%. Это при том, что в других сегментах динамика выдач ипотеки была отрицательной - из-за ужесточения условий и требований ЦБ к банкам. Влияние льготной ипотеки на земельный рынок оказалось настолько велико, что сгладился фактор сезонности. В феврале многие аналитики из разных риэлторских агентств отмечали аномальный спрос на участки зимой этого года. Они связывали ситуацию с заблаговременной подготовкой покупателей к весенней стройке. Раньше таких тенденций на рынке не наблюдалось.
Спрос подогревается и тем, что основная льготная программа ипотеки (под 8% годовых), которая распространяется и на стройку своего дома, действует только до 31 июня 2024 года.
Если ипотеку с господдержкой для ИЖС не продлят в том виде, в котором она существует сейчас, то альтернатив по кредитованию на строительство собственными силами под столь низкий процент на рынке не останется.
Поясняем на пальцах. Программа льготной ипотеки под 8% в случае «своего дома» позволяет взять кредит на стройку «своими силами», то есть с привлечением любой строительной бригады или хоть друзей и родственников. А, например, с семейной ипотекой, которую точно обещали продлить и дальше июля 2024 года, так уже нельзя - надо обязательно заключать договор с аккредитованным банком подрядчиком (как правило, это достаточно дорогие фирмы).
Почему же так сильно подскочил спрос на землю? Тут эксперты практически единодушны - дело в льготной ипотеке.
Но будет неправильно все валить на одну льготную ипотеку. И без нее характер спроса на землю в последние годы, особенно после пандемии, изменился.
Если раньше у людей был запрос на летний домик и небольшой участок для садоводства, то сейчас наблюдается тренд на расширение площади участков, строительство домов уже для круглогодичного проживания. Люди стали привыкать к комфорту, многих водопровод и канализация интересуют в первую очередь.
Наиболее востребованы участки с коммуникациями (газ, электричество, вода), а также находящиеся в поселениях с развитой инфраструктурой (магазины, школы, детские сады, транспортная доступность
Именно под такие «ходовые» участки банки готовы давать льготные кредиты. Но такие участки зачастую в дефиците, потому именно на них цены в первую очередь и летят вверх. Как рассказывают риелторы, за эту зиму практически расхватали земли на не самых популярных подмосковных направлениях (типа востока области). Особенно в деревнях, где есть школа и детский сад - для банка при выдаче ипотеки это показатель развитости инфраструктуры. Стоимость земли в таких «развитых» поселениях может теперь быть вдвое выше, чем в «неразвитых.
Стоимость участка - вопрос очень индивидуальный. Если взять пример Подмосковья, то основной спрос — на участки стоимостью до 8 млн рублей и площадью от 4 до 15 соток, - поясняет Артур Герасимов. - Но минимальный бюджет, в зависимости от обстоятельств и потребностей покупателя, может быть очень разный, слишком много факторов на него влияют. В Московской области можно найти участки и по 100 тысяч за сотку - на большом удалении от МКАД, - и за миллион и даже десятки миллионов за сотку.
Вероятнее всего, спрос на участки будет расти до 1 июля 2024 года, когда заканчивается основная льготная ипотечная программа, -
Более конкретные прогнозы зависят от многих факторов, в том числе и от роста цен на материалы и услуги строителей. Есть прогнозы, по которым стройка дома нынешним летом обойдется примерно на треть дороже, чем годом раньше. Это может также несколько остудить пыл желающих обзавестись «своим домом» вместо квартиры. В общем, по всем раскладам, нынешним летом рост цен на землю должен утихнуть.
- Если говорить о строительстве по договору подряда на имеющемся земельном участке, то цена квадратного метра готового дома с предчистовой отделкой начинается в среднем от 60 тысяч рублей, - рассказал «КП» генеральный директор федерального комбината стеновых материалов «Винзер» (ВЗКСМ) Денис Жалнин. - Самый экономный вариант - каркасное домостроение, но при нем высок риск, что потом будут дополнительные затраты на обслуживание фасада. Плюс растет стоимость пиломатериалов и утеплителя, который там в большом количестве. Поэтому все чаще покупательский спрос смещается в сторону капитальных домов из керазитоблоков, газасиликата и керамических блоков, облицованных кирпичом или бетонной фасадной плиткой. Например, в Тюмени при средней стоимости квадратного метра в квартирах на первичном рынке в 131 тысячу рублей, в пригороде можно приобрести дом из пеноблоков, облицованный кирпичом, площадью 80 квадратных метров — и уложиться в 3 миллиона рублей (37,5 тысяч рублей за квадрат). В основном же средняя цена строительства дома площадью 100 квадратных метров из керамзитоблоков, облицованного керамическим кирпичом, без учета стоимости земельного участка, стартует от 5-6 миллионов рублей (50-60 тысяч рублей за квадрат).
В Подмосковье строительство собственного дома из не самых дорогих материалов (но в многоэтажном массовом жилье они не лучше), по уверениям экспертов, может обойтись в среднем в 70-80 тысяч рублей за квадрат, если коммуникации уже подведены к участку. Средняя стоимость квадрата в новостройке в Москве — 350 тысяч рублей, в ближнем Подмосковье – 200 тысяч. В среднем по стране – около 140 тысяч рублей.
Конечно, в расчетах надо учитывать еще и стоимость земли. При стоимости участка в 1,5-2 миллиона и площади дома в 100 кв м набегают еще лишние 20 тысяч «на квадрат». Получается — все одно примерно в три раза дешевле, чем квадрат в столичной многоэтажке.
А если взять пример Тюмени (за те же 1,5 -2 млн там можно найти участок в черте города), то и там квадрат своего дома получается примерно вдвое дешевле многоэтажного
По прогнозу экспертов, следующего заметного скачка стоимости земли под ИЖС и СНТ и услуг мастеров следует ожидать весной 2025 года. Под начало нового дачного сезона. Если, конечно, не вмешается геополитика. Многое также будет зависеть от действий государства. Особенно в части условий льготного кредитования. По мнению председателя совета директоров «НДВ-Групп» Александра Хрусталева, в ближайшее время государство в лице Банка России продолжит «сушку» рынка жилой недвижимости. Иначе неминуем системный кризис.
Поэтому если своих денег на покупку земли для строительства дома сегодня не хватает, то при текущих заградительных ипотечных рыночных ставках есть смысл разместить сбережения на короткий срок на депозитах банков, советуют аналитики. Сейчас многие кредитные организации предлагают рублевые вклады под 20% и выше. Такого процента прибыли покупка-продажа земельного участка на горизонте одного-двух лет точно не принесет.