За девять месяцев 2024 года черными риелторами в России совершено почти 5,5 тыс. преступлений, "iz"

[Valeralet]

Каждый 10-й человек, живущий на улице в Москве, — это пенсионер. Большую часть таких людей лишили квартир мошенники и черные риелоры, остальные ушли из коммуналок, где не смогли жить с соседями, или от собственных детей. «Известия» выяснили, почему пенсионеры становятся бездомными и как можно им помочь И большинство из них оказались на улице из-за мошенников и черных риелторов,.
Иногда пожилые страдают из-за недобросовестных людей, которые оформляют с ними договор пожизненной ренты, но вместо поддержки создают такие условия, при которых жить в собственной квартире становится невозможно. Своих жертв мошенники выбирают среди одиноких стариков, которым не у кого просить помощи и совета.
— Я за то, чтобы пожилые заключали договоры пожизненной ренты, но только с надежными людьми — это единственный способ относительной защиты пенсионера. При подписании нужна справка от психиатра, нотариус, оспорить ренту потом можно через суд, — говорит Журкина. — Другое дело в том, что этот механизм четко отработали мошенники. И пожилые, которые встретились с ними, боятся куда-то обращаться — в результате человек гарантированно остается без жилья.
— Пожилые думают: квартиру с собой не заберешь, оставлять ее некому, будет хоть какая-то прибавка к пенсии. Но зачастую они получают серьезные проблемы. И шансов расторгнуть такие договоры мало, практически нет, — отмечает ведущий юрист Фонда поддержки пострадавших от преступлений Александр Кошкин.
Он приводит пример с одной из своих подзащитных, женщиной-инвалидом, у которой была квартира на набережной в центре Москвы. Пенсионерке были нужны лекарства, и она согласилась подписать договор ренты взамен на свое лечение. Когда москвичка поняла, что ее обманули, то обратилась в суд — но судья занял позицию второй стороны.
К популярным видам обмана относятся подделка доверенностей и сокрытие супружеской доли
— Тогда мы обратились в СМИ. Покупатель квартиры испугался и перестал выходить на связь, то есть платить женщине эти копейки. Именно на основании того, что он нарушил условия договора, мы его расторгли. Но обычно мошенники составляют бумаги так, что их обязанности и затраты минимальны, обеспечивать выполнение им несложно. И шансы на расторжение крайне малы, — говорит Кошкин.
Впрочем, потеря квартиры не самое страшное, что может случиться с пенсионером при заключении такого договора. Как рассказывает «Известиям» криминалист Михаил Игнатов, известно много случаев, когда пенсионеры умирали вскоре после подписания такой бумаги, а квартира отходила мошенникам.

Одной из жертв черных риелторов, потерявших жилье в Москве и вынужденной искать помощи у различных фондов, оказалась 75-летняя Елена Эдуардовна, бывшая учительница английского языка. Своей историей она поделилась во время исследования проблем жестокого обращения с пожилыми людьми, проведенного Фондом Тимченко совместно с Young Old Lab и коалицией «Забота рядом».

— Я коренная москвичка. У меня нет ни детей, ни родственников — в общем, одинокая пенсионерка и инвалид третьей группы. Я лишилась своего единственного жилья, заключив с риелторской фирмой договор ренты с пожизненным содержанием, когда была больна и почти не вставала с постели, — рассказала женщина.
По словам Елены Эдуардовны, к риелторам она решила пойти, потому что нуждалась в помощи, а позаботиться о ней было некому. Но если до подписания договора работники были внимательными и вежливыми, то сразу после предложили ей «готовить вещи к похоронам».
Женщину вынудили уйти из собственного дома — пенсионерка поехала на вокзал, плакала и не знала, что ей делать. Там к ней якобы случайно подошел человек, представился юристом, расспросил о ситуации и предложил бесплатно пожить в его доме в деревне.
— Он привез, познакомил с женой. Вначале они меня кормили, потом перевели на полуголодный паек и заставили на них работать. Я трудилась у них в огороде, собирала ягоды, крапиву для кур, сортировала картошку. Во дворе жили огромные собаки, убежать было сложно, — поделилась Елена Эдуардовна.
В какой-то момент пенсионерке удалось вырваться и вернуться в Москву. Там ей посоветовали обратиться в «Кризисный центр помощи женщинам и детям» — пенсионерка прожила в нем несколько месяцев, работая с психологом и врачами. Но затем ее нашел «юрист» с вокзала, запугал и отвел к риелторам, с которыми пенсионерка заключала договор ренты. На встрече был нотариус — женщину заставили подписать новые документы, после чего она осталась совсем без жилья.
Елена не стала обращаться в полицию и пытаться вернуть свою квартиру. Сейчас она живет в съемном жилье, аренду которого оплачивает благотворительный фонд. Первое время она раздавала листовки, обслуживала кофейные автоматы, теперь живет на пенсию и занимается волонтерством в организации, где кормят бездомных.
— Я делаю, что могу: варю яйца по 20 штук и отвожу. А люди на улице рады, что им еще и по яичку дадут, — говорит пенсионерка.

Между тем не все пенсионеры попадают на улицы из-за черных риелторов — иногда в этом виноваты родственники. Лана Журкина делит таких бездомных на две категории: тех, кто не смог жить с семьей или соседями по коммуналке, и тех, кто подвергся домашнему насилию.
— Если у пожилого человека есть доля в квартире, недобросовестные родственники или соседи тоже могут создать условия, при которых он там жить не сможет. Значительная часть обитателей столичных вокзалов –– именно те, у кого есть коммунальная комната в Москве, — рассказывает эксперт.
Говоря о проблеме насилия, Журкина отмечает, что пожилой человек находится в самом уязвимом положении перед своей семьей. Он не может дать отпор, его легче ударить, на нем проще сорвать злость, выместить свои обиды.

— Плюс в пожилом возрасте люди часто не хотят обострять отношения, они стараются молчать, вести себя тихо и готовы подписать любые бумаги в обмен на обещание, что их оставят в покое в своей комнате и к ним никто не будет приставать. А в итоге они остаются без всего на улице, — говорит Журкина.
Соосновательница Young Old Lab, соавтор исследования жестокого обращения с пожилыми в России Татьяна Дроздова в беседе с «Известиями» приводит данные ВОЗ: согласно им, жестокому обращению в мире подвергается каждый шестой человек старше 60 лет. При этом жестокость — это не только прямые преступления, но и пренебрежение, и неоказание помощи.
Кому положена бесплатная помощь социальных работников и почему зачастую ее невозможно добиться
— Например, проигнорировать пенсионера, попросившего купить ему еду или помочь добраться до дома. А также множество поступков и слов, которые мы можем адресовать старшим, не замечая, как они вредят. Одна из целей нашего исследования, в рамках которого мы и обнаружили историю Елены Эдуардовны, было показать, как многолика жестокость и как мелкие ее эпизоды постепенно вырастают в насилие, — говорит Дроздова.

Как отмечает председатель наблюдательного совета, руководитель программ Фонда Тимченко Мария Алексакова, в случае с пенсионеркой мошенникам не удалось бы воспользоваться беззащитностью и плохим состоянием здоровья женщины, если бы ее навещал социальный работник или обученный волонтер.
— Наш опыт показывает, что, выстраивая взаимодействие между социальными и медицинскими службами, местным сообществом (включая соседское) и волонтерами, можно создать полноценный круг заботы, — говорит Алексакова. — Потому в 2020 году при поддержке Фонда Тимченко была создана коалиция «Забота рядом». И мы стараемся привлекать к теме всё большее внимание со стороны медиков, соцработников, власти, экспертов и общества в целом.

Для того чтобы помочь пожилому человеку, оставшемуся на улице, директор «Дома друзей» Лана Журкина рекомендует обратиться в социальные службы: сообщить, что на территории их ведомства находится гражданин в сложной жизненной ситуации.
Назовите его ФИО, возраст, сообщите, где именно он находится. По закону социальные службы должны взять его на попечение.
Одновременно, отмечает она, можно обратиться в различные организации и приюты, которые берут людей на адаптацию и временное проживание. Там не всегда есть места, но сотрудники всегда помогут связаться с нужными органами и по возможности окажут помощь.

В случае если человек подозревает, что бездомный в беде, лучше не давать ему денег, а помочь реальными действиями: покормить, купить еды, оплатить ночлег, связаться с соцслужбой.
— На моем опыте было много пожилых, которым покупали одежду. На следующий день они оказывались в той же одежде в том же месте. Одежда благополучно продавалась, деньги зашивались в матрас. Поэтому лучше, чтобы с ними действительно работали специалисты, — отмечает Журкина.

Россиянам, у которых есть пожилые родственники, важно рассказать об опасности черных риелторов, говорит Александр Кошкин. Не нужно связываться с сомнительными организациями, бесплатными юристами и навязанными ими нотариусами — лучше всегда находить своего.
— Клиентка с квартирой в центре Москвы потеряла ее в течение двух дней, после того как просто позвонила узнать про условия, — рассказывает юрист. — Всё было очень быстро, непонятно, она всё подписывала, не читая, так как ее торопили, из рук вырывали, давали один листочек, потом другой. Мошенники всегда создают условия, в которых пострадавшие теряют концентрацию, устают и хотят просто поскорее уехать домой отдыхать. У нас были случаи, когда даже в напитки подмешивали психотропные или снотворные препараты.

При совершении любых сделок с недвижимостью эксперт советует внимательно читать договоры и подписывать их лишь тогда, когда всё понятно. Любой документ, заключенный с мошенниками, чаще всего будет объемным — за большим текстом легко спрятать невыгодные для клиента условия.
— Если пожилому человеку предлагают договор, пусть он возьмет паузу в сутки-двое-трое и унесет домой, не подписывая. Если ему говорят, что договор –– коммерческая тайна, то с этой организацией не стоит сотрудничать. Прочитанный, но еще не подписанный вами договор не должен выходить из вашего поля зрения. Если такое произошло –– перечитывайте его снова, — рекомендует юрист.
Если человек пострадал из-за мошенников, надо обращаться в полицию. Даже если его запугивают, утверждают, что у компании «всё схвачено», — это обычный манипулятивный прием.

Два риелтора, которые продавали по поддельным документам квартиры в Москве, 17 февраля осуждены на 14 и 6 лет лишения свободы. Суд установил, что Наталья Котова и Надежда Еременко состояли в преступном сообществе, которое присваивало недвижимость социально незащищенных людей: престарелых, одиноких, отбывающих наказание в тюрьме. А в 2021–2023 годах Котова и Еременко попытались реализовали несколько квартир москвички, пропавшей еще в 2017 году. На суде свидетели указали, что мошенники использовали свои связи в официальный организациях, где им помогали переоформлять квартиры без наличия доверенности от собственников. Как работала схема отъема жилья — в материале «Известий».
Тушинский районной суд Москвы 17 февраля приговорил к 14 и 6 годам общего режима соответственно членов «банды хамелеонов» — риелторов Наталью Котову и Надежду Еременко. Их признали виновными в мошенничестве в особо крупном размере и легализации имущества, приобретенного преступным путем.
Банда получило свое название из-за того, что черные риелторы, приходя на сделки по продаже жилья, представлялись собственницами недвижимости, а чтобы быть похожими на фотографии в паспортах жертв, обычно меняли свою внешность — использовали парики, гримировались.
«Котова руководила структурным подразделением, входящим в преступную организацию, а также принимала непосредственное участие в преступном сообществе, совместно с Еременко и иными лицами, имела умысел на систематическое совершение тяжких преступлений», — говорится в сообщении пресс-службы судов общей юрисдикции Москвы.
В числе таких преступлений — незаконное приобретение прав на недвижимость социально незащищенных граждан — престарелых, одиноких, отбывающих наказание в местах лишения свободы.
Например, согласно материалам дела, в 2021–2023 годах Котова и Еременко попытались продать недвижимость москвички Светланы Халяповой. В базах правоохранительных органов она значилась как пропавшая без вести еще с 2017 года. И в это время черные риелторы попытались реализовать три ее квартиры — с помощью фальшивых документов.
Одну из трех квартир банда продала в 2021 году — ее приобрел некто Владислав Кузнецов. Спустя месяц он погасил ипотеку, оформленную в процессе сделки, и перепродал недвижимость другому человеку — Сергею Брюховскому.
— Мы покупали квартиру через Сбербанк. Он занимался всей сделкой. Это моя собственность. Ко мне прокуратура обращалась, проверяли и ничего не выяснили, — рассказал Сергей Брюховский «Известиям».
Первый покупатель в криминальных сделках обычно формальный собственник, за которым стоят черные риелторы.
Еще две квартиры Халяповой Котова и Еременко продать не успели — их задержали, когда они пытались оформить одну из квартир на нового фиктивного собственника. На сделку одна из преступниц пришла, загримированная под пропавшую Светлану Халяпову. План мог сработать, если бы не нотариус: он понял, что документы на квартиру поддельные, и вызвал полицию.
По показаниям, которые дали в суде свидетели, участники «банды хамелеонов» имеют связи в официальных организациях, что дало им возможность подделывать документы.
— На меня оформили квартиру без наличия доверенности, потому что сотрудники кадастровой палаты были своими людьми. Я согласился на преступную махинацию в связи с тяжелым денежным положением и наличием кредитов, — рассказал один из свидетелей, который был связан с бандой.
Еще один свидетель — риелтор, участвовавшая в одной из незаконных сделок, заявила на суде, что ответственно выполняла свою работу и сама была обманута: Наталья Котова в ходе оформления сделки в очередной раз выдавала себя за собственницу продаваемой квартиры. Свидетель подтвердила, что для проведения этой сделки Котова представила поддельные документы: паспорт, свидетельства о собственности и праве наследования.
Преступники подделывали завещания и притворялись родственниками умерших, чтобы завладеть недвижимостью

Как защитить себя от мошенников

По информации МВД, за девять месяцев 2024 года в России совершено почти 5,5 тыс. преступлений, связанных с операциями с недвижимостью. В основе многих мошеннических схем с жильем лежит простая письменная форма сделки, которая подразумевает и легкость использования поддельных документов, и доверчивость людей.
По информации исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», с 2019 по 2024 год количество преступлений с недвижимостью превысило 40 тыс.
Описанная в суде ситуация выявляет существенные пробелы в системе государственной регистрации недвижимости, говорит адвокат Анна Миненкова. По ее словам, мошенникам удалось воспользоваться незащищенными местами в работе МФЦ и кадастровых палат, где существует возможность несанкционированного доступа или манипуляции с данными.

— Наличие «своих людей» свидетельствует о том, что проблема не столько технологическая, сколько организационная — слабость внутренних процедур контроля и проверки документов, а также недостаточная ответственность персонала, допускающего вмешательство извне, — объяснила юрист.

Проблема может быть связана как с низким правовым сознанием сотрудников, отсутствием контроля, так и с невысоким уровнем зарплаты, что побуждает искать иной, незаконный источник дохода, добавила Анна Миненкова.
Система регистрации не всегда детально проверяет подлинность документов, что позволяет использовать поддельные свидетельства о праве собственности, наследстве и удостоверения личности, полагает адвокат по уголовным делам Татьяна Пашкевич.
— Слабым местом является отсутствие межведомственного взаимодействия. Нет эффективного обмена информацией между МФЦ, кадастровой палатой, правоохранительными органами и другими госструктурами, что затрудняет выявление мошенничества, — говорит юрист.Необходима комплексная модернизация системы.
— В первую очередь это усиление контроля за доступом к базам данных и интеграция информационных систем различных ведомств, позволяющая оперативно сверять данные о личности и правах собственности, а также активно отслеживать любые попытки несанкционированного вмешательства, — сказала она. — Помимо технологических мер следует уделить внимание более тщательной аттестации и обучению сотрудников, а также разработке четких стандартов взаимодействия между учреждениями, что позволит сократить возможности для коррупционных схем и инсайдерских договоренностей.
Управляющий партнер Criminal Defense Firm Алексей Новиков рассказал, что идеальными кандидатами для мошенников являются граждане, которые пытаются получить услугу дешевле рыночной.
— Люди, преследуя выгоду, становятся менее осмотрительными и попадаются на уловки мошенников. Поэтому именно осмотрительность при приобретении или продаже недвижимости является единственным действенным способом избежать неприятностей, — сказал он.
Но с каждым годом мошенникам всё сложнее обманывать людей, считает председатель коллегии адвокатов «Вашъ юридический поверенный» Константин Трапаидзе.

— В современной России продуманы механизмы защиты от аферистов. Первое — создание Федеральной нотариальной палаты, — сказал он. — Раньше всё записывали в журнал, и была даже специальная услуга, когда задним числом могли сделать доверенность или оформить ее в отсутствие человека. Сейчас нотариус рискует не только лицензией, но и свободой. Второе — так называемый единый реестр нотариальных действий, где можно проверить, доверенность действующая или нет, отозванная, выдавалась ли она когда-либо или нет.

Немаловажным фактором в профилактике случаев мошенничества является создание Единого государственного реестра недвижимости, добавляет Константин Трапаидзе.

Чтобы «откатить» незаконную сделку, собственники должны обратиться в полицию и регистрационную палату, подав заявление о том, чтобы не совершали никаких действий, связанных с отчуждением квартиры или переходом права собственности, напомнил Константин Трапаидзе.
А Татьяна Пашкевич напомнила, что для предотвращения подобных случаев можно и вовсе установить ограничение на проведение дистанционных операций через «Госуслуги».
Хамовнический суд Москвы 20 июня вынес приговор члену банды черных риелторов Марине Деминой. Она получила четыре года колонии общего режима за мошенничество. Вместе с подельниками она нашла элитную квартиру, хозяйка которой уехала за границу, и продала ее по поддельному паспорту. Покупатели передали ей 23 млн рублей, после чего лишились и денег, и недвижимости. Под следствием, в ожидании отдельного судебного процесса находятся три пособника Деминой, которые помогали ей в оформлении поддельных документов и продаже чужой квартиры. Число черных риелторов в России за последнее время выросло, а развитие информационных технологий способствует появлению новых схем мошенничества, констатировали эксперты.

Полное совпадение
Жительница Москвы Ольга Хорош после смерти супруга в 2019 году оставила свою четырехкомнатную квартиру на Ленинградском проспекте и переехала на Кипр. С собой забрала только некоторые вещи и документы на квартиру. Но спустя три года женщина узнала, что продает свою недвижимость, — ей начали названивать потенциальные покупатели, у которых она якобы даже взяла предоплату.
— Звонили, писали, а когда я говорила, что ничего не продаю, удивлялись: «Как вы ее не продаете? Вы уже и задаток взяли!» — Ольга Хорош. — Я говорю: «Вы там здоровы? С вами всё в порядке, вы кто?». А они прислали мне первую страницу паспорта, говорят: «Но это же вы».
Получив фото паспорта, москвичка увидела полную тезку. Совпадало всё: дата рождения, имя, фамилия. Отличие было только одно — фото. Двойником оказалась некая Мария Демина, она под видом Ольги Хорош активно продавала квартиру.
Впрочем, действовала «хозяйка» не одна — ей помогали риелтор Инна Сюсина и отсидевший 17 лет за двойное убийство Александр Алексеев. Они присмотрели пустующую квартиру и перевоплотили Демину во владелицу элитной недвижимости. Чтобы на фото быть похожей на настоящую хозяйку квартиры, Демина купила парик, сделала макияж и согласовывала свой новый образ с Сюсиной (их переписка есть в распоряжении «Известий»).
Уже с новым паспортом через знакомого банковского менеджера Алексеев помог Деминой взять кредит под залог квартиры Ольги Хорош. Для этого Демину «устроили» на пост замдиректора крупной фирмы с годовым доходом 6 млн рублей. И сама компания, и справка о зарплате были фальшивые, но в банке они подозрений не вызвали — кредит выдали на руки.
Вскоре преступники выставили квартиру Ольги Хорош на продажу. Покупатели нашлись быстро — объявление они увидели на одной из онлайн-платформ. На просмотре Инессу Егоркину из Ставрополя встретили болтливый риелтор Инга Сюсина и молчаливый собственник Ольга Хорош, а на самом деле Демина.

— Двадцать три миллиона за эту квартиру — хорошая цена. Квартира нам понравилась, безусловно, до этого мы посмотрели очень много жилья, — рассказала «Известиям» Инесса Егоркина. — Договор был прописан очень четко и подробно, придраться было не к чему. Деньги мы положили на аккредитив, чтобы собственница могла их забрать только после того, как право на квартиру перейдет к нам.

Сделку заверили у нотариуса, но тот сразу предупредил — квартира с обременением. Инесса Егоркина приняла условия и погасила кредит в счет оплаты квартиры. Остальное отдали Деминой наличными.
Спустя неделю документы на собственность были готовы, и новые владельцы въехали в квартиру. Внутри всё было так, как оставила три года назад Ольга Хорош перед отъездом на Кипр. Вещи были разложены, а на стенах висели фотографии.

— Мы еще не успели оглядеться, как раздался звонок в дверь, — вспоминает Инесса Егоркина. — Открываем, а там стоит женщина в шапке и куртке, с сумкой, представляется соседкой снизу. И тут мы слышим настоящую Ольгу Хорош, которая звонит из Европы.
Обсудив произошедшее, семья Егоркиных сразу же обратилась в правоохранительные органы. Те в январе 2023 года возбудили уголовное дело по факту мошенничества, совершенного группой лиц по предварительному сговору. Вскоре Демину, Сюсину и Алексеева задержали.
Главарем банды следствие считает Алексеева. Например, именно благодаря его связям у Деминой появился поддельный паспорт — оформить его помог подельник Алексеева в одном из МФЦ. Следствие считает, что это был полицейский Максим Никитин. За эту услугу, согласно материалам дела, он получил 350 тыс. рублей. В июне 2023 года против полицейского завели уголовное дело. На время следствия и в ожидании суда ему назначили запрет определенных действий. В ходе отдельного процесса будут судить и Сюсину с Алексеевым.
А Марину Демину в итоге приговорили к четырем годам колонии общего режима.
Семья Егоркиных и Ольга Хорош до сих пор продолжают разбираться с квартирой. Ольга Хорош обратилась в суд, чтобы восстановить свои права на недвижимость. Кроме того, она указывала, что из квартиры в ее отсутствие пропали деньги, украшения, картины, иконы и антикварная посуда на сумму, равную или даже превышающую стоимость квартиры.
Число черных риелторов за последнее время значительно выросло, отметила практикующий юрист Зара Горбушина. Ежегодно они обманывают порядка 9 тыс. человек. Растет и число судебных дел, добавил юрист ООО «Департамент правовых услуг» Эрнест Багдасарян.
— Под махинации черных риелторов попадает пенсионеры, лица алко- или наркозависимые и одинокие пожилые граждане, — пояснила Зара Горбушина. — Ущерб от действий мошенников оценивается не только в денежном эквиваленте, но и тем, что люди остаются без жилья.
Активизацию черных риелторов подтвердил и вице-президент Ассоциации юристов по регистрации, ликвидации, банкротству и судебному представительству Владимир Кузнецов. По его словам, это связано с постоянным ростом цен на недвижимость.
Схем, которые используют злоумышленники, много. Они действуют как через поддельные доверенности, так и обманным путем получают документы от своих жертв.
— Например, мошенники могут уговорить жертву выдать доверенность для осуществления каких-либо операций с жильем, после чего продают квартиру, оставляя собственника на улице, — рассказал Владимир Кузнецов.
Кроме того, по его словам, одной из распространенных схем является обнаружение пожилых собственников без наследников и оформление наследства по поддельным документам с последующей перепродажей.
— Достаточно редкая, но всё же существующая схема состоит в том, что мошенники отбирают квартиры через приставов, — добавил эксперт. — В некоторых случаях такие действия мошенников согласованы с действиями сотрудников ФССП.
В поиске жертв махинаций, например одиноких стариков, преступникам зачастую помогают представители сферы ЖКХ, отметила Зара Горбушина.
— Наблюдается рост договоров с условием пожизненного содержания, — пояснила она. — Такие договора подписываются с гражданами пенсионного возраста. Заключение такого рода договора может привести к совершению преступления. Один из более распространенных — это убийство с использованием ядов или неправильная дозировка лекарств.
С развитием информационных технологий появились дополнительные способы обмана граждан, подчеркнул Эрнест Багдасарян.
— Большую популярность получили фейковые сайты, мимикрирующие под известные сервисы по аренде или продаже недвижимости, — рассказал он. — На них мошенники склоняют людей переводить им деньги в качестве залога или предоплаты за аренду или покупку квартиры. Однако после получения средств мошенники исчезают, а жертвы лишаются не только денег, но и потенциального жилья.

Уровень раскрываемости таких дел остается на невысоком уровне по причине появления новых мошеннических схем, применения новых технологий. Ущерб от деятельности черных риелторов может колебаться от нескольких десятков тысяч рублей до сотен миллионов рублей.

Перед покупкой квартиры важно обращать внимание на ее «чистоту», чтобы не стать случайной жертвой черного риелтора.
— Чтобы себя обезопасить, рекомендую проверять сделку со знающими людьми, — посоветовала финансовый консультант, главный эксперт Академии личных финансов Татьяна Волкова. — Так, если сделка ипотечная, то объект проверяется банком. Если же сделка без привлечения заемных средств, то всегда нужно заказывать проверку у экспертов, которые на этом специализируются. Как правило, это юристы и нотариусы. Важно установить историю перехода права собственности, отсутствие обременений, рисков, а также как изначально возникло право собственности.

Если вы опасаетесь за свою квартиру, то один из надежных способов обезопасить себя — внести в Росреестр ограничение сделок с недвижимостью. Это значительно затруднит работу черных риелторов.
При сотрудничестве с риелторами юрист посоветовала запросить документы, удостоверяющие личность, подтверждающие принадлежность к Российской гильдии риелторов (РГР), заключить договор на оказание услуг и ставить подпись на каждой странице, чтобы нельзя было подменить листы.
Кузьминский райсуд Москвы вынес приговор четырем участникам банды «черных риелторов» и их 18 сообщникам. Главным фигурантам — нотариусу Игорю Заграю и риелтору Сергею Горлову — назначили 11,5 года и 13,5 года колонии общего режима соответственно. По версии следствия, организованная преступная группа начала действовать с 2012 года: ее участники подделывали документы на наследство и выдавали себя за родственников умерших владельцев недвижимости, а потом продавали похищенные таким образом квартиры.
Тае вот, с 2012 по 2021 год в Москве действовала организованная группировка черных риелторов, следует из материалов уголовного дела, которое 16 июля закончил рассматривать Кузьминский райсуд Москвы. За 10 лет ее участники продали более 18 квартир, причинив ущерб департаменту городского имущества столицы на 208 млн рублей. А всего им удалось завладеть 23 объектами недвижимости.

На скамье подсудимых оказались 22 человека. Среди них 61-летний нотариус Игорь Заграй, 40-летний риелтор Сергей Горлов, а также 52-летняя Любовь Кузнецова и 45-летний Николай Черненков, которые имели доступ к личным документам владельцев квартир. В деле фигурируют и 18 их сообщников. В зависимости от роли им вменили покушение на мошенничество, мошенничество и легализацию имущества, приобретенного преступным путем.
По версии следствия, в 2012 году Заграй, Горлов, Кузнецова и Черненков организовали преступную группу для подделки документов на имущество. Остальные сообщники выступали в роли мнимых наследников, появляясь во время разбирательств вокруг квартир.

Кузнецова, у которой была возможность получать информацию ограниченного доступа, снабжала банду сведениями о выморочных объектах недвижимости (имущество, оставшееся после смерти владельца, у которого нет наследников). А Горлов изготавливал подложные паспорта на имена мнимых наследников. С этими документы о родстве подставные лица приходили к нотариусу, заявляли свои права на недвижимость и открывали наследственные дела.
Помимо подложных паспортов и документов о родстве злоумышленники использовали архив нотариусов, хранившийся у Заграя. Он частично исправлял в нем данные и выдавал свидетельство о праве на наследство по закону. Затем под контролем риелтора Горлова мнимые наследники продавали квартиры, выручая с каждой от 3 млн до 13 млн рублей в зависимости от района и состояния объекта.
Чаще всего «черные риелторы» выбирали квартиры, у умерших собственников которых вообще не было родственников. В этом случае недвижимость должна была поступить в государственную собственность. Поэтому в качестве пострадавшей стороны по делу выступал департамент городского имущества Москвы.

Однако были случаи, когда преступники лишали наследства родственников умерших. Одной из таких жертв оказалась Ольга Балашова. В 2012 году скончалась супруга ее больного брата. И тогда же на трехкомнатную квартиру стоимостью более 25 млн рублей стали претендовать некие друзья семьи, о которых до этого никто не слышал.По словам Ольги Балашовой, когда они появились в квартире, полицию я спросила: «На каком основании здесь находятся эти люди? Есть ли у них основания?» На что мне полиция ответила, что да, у них основания есть — у них завещание на эту квартиру.
По версии новых владельцев, покойная Ирина Багрова еще в 2012 году составила завещание в пользу неизвестного семье мужчины — Гарника Гиносяна. А супруг Ирины Багровой, переживший инсульт и признанный недееспособным, согласно документам, которыми оперировал претендующий на наследство, отказался от прав на имущество. В итоге после смерти жены над мужчиной оперативно оформил опеку новый хозяин. Он сразу сменил все замки и заселился в квартиру.

— Совершенно посторонний человек, он к нашей семье вообще ни родственных отношений, ни знакомств, вообще никакого, и вдруг он становится наследником, — отметила Ольга Балашова. По ее словам, она никогда не видела этих людей ни на фотографиях, ни лично.
Изучив камеры видеонаблюдения, следствие установило, что в квартиру регулярно приходил нотариус Игорь Заграй — именно он заверил завещание на Гиносяна. Судя по документам, Багров, отказавшийся от прав на имущество супруги, писал с огромным трудом — он даже не указал свое отчество в заявлении. Кроме того, навещали недееспособного подопечного и сотрудники органов опеки. По мнению адвоката Ольги Балашовой Мадины Воруковой, они могли способствовать злоумышленнику в оформлении документов.

— Опека района всячески препятствовала в том, чтобы сестра стала опекуном. И тут одним днем появляется какое-то распоряжение, которое мы до сегодняшнего дня не видели, что семья Гиносян является вторым опекуном».

Кузьминский районный суд Москвы назначил нотариусу Заграю 11 лет и шесть месяцев колонии общего режима. Но, по словам подсудимого, все незаконные сделки проходили «за его спиной».
— Нотариус был не осведомлен ни о каких нотариальных действиях, — заявил он «Известиям» перед началом оглашения приговора. — Поэтому я себя не считал и не считаю виновным.

Сергея Горлова приговорили к 13 с половиной годам колонии общего режима, Николая Черненкова — к пяти годам. Любовь Кузнецова получила три года и шесть месяцев условно.
Еще двое подсудимых приговорены к двум годам и трем месяцам и трем с половиной годам лишения свободы. Остальным фигурантам дела назначили срок от двух до пяти лет лишения свободы условно.
В отношении организатора преступной группы, находящегося в международном розыске уголовное дело выделено в отдельное производство. Его имя пока не озвучивалось.
Схема, которую использовали осужденные мошенники, достаточно популярна, но сейчас преступники зачастую не готовы ждать, пока их жертва умрет и «освободит» недвижимость, рассказали эксперты. Злоумышленники часто заходят с другой стороны — вынуждают потенциальную жертву продать имеющуюся у них недвижимость.

— Злоумышленники всё чаще представляются сотрудниками правоохранительных органов или спецслужб, взывая к их гражданской позиции, — отметил эксперт. — Потенциальных жертв убеждают, что необходимо произвести иллюзию сделки, чтобы поймать реальных преступников. Для этого необходимо выставить свою недвижимость на продажу ниже рыночной цены, а полученные денежные средства перевести на якобы специальный защищенный счет, что позволит поймать особо опасных преступников.

Жертв, как указал Сергей Чужаков, убеждают, что после проведения операции силовых структур деньги вернутся, а договор будет признан недействительным, поскольку всё это инсценировка.

Как правило, основными жертвами становятся малозащищенные слои населения: пенсионеры и одинокие люди, отметил эксперт.
— Такие случаи стали достаточно частыми. И мы даже разработали и утвердили отдельный регламент по их выявлению, — добавил он. — Как правило, продавец не может внятно объяснить, с какой целью он продает единственное жилье и куда планирует после этого переехать, выставляет квартиру со значительным занижением стоимости, часто хочет получить всю сумму наличными или перевести на сторонний счет.

Бывают и случаи, когда даже не одинокие пенсионеры под действием мошенников не сообщают о планирующейся сделке своим родственникам. Мошенники настолько сильно обрабатывают своих жертв, что те отказываются верить даже настоящим правоохранительным органам, которых привлекают, чтобы защитить собственность потенциальной жертвы.

Кроме того, риск при таких сделках несут и добросовестные покупатели. В России уже есть судебная практика, когда такие сделки признавались недействительными, поскольку были проведены под влиянием третьих лиц. В таких случаях квартира возвращается по суду жертве мошенников, а покупатель должен получить обратно денежные средства, но у преступников их уже просто нет.
— Сейчас крайне важно, особенно при самостоятельных сделках, выяснять у продавцов максимум информации о причинах продажи и следить за подозрительным поведением или странным звонкам в момент совершения сделки, — отметил юрист.

Рынок недвижимости является очень дорогим, что и привлекает черных риелторов, добавил председатель Общероссийского профсоюза медиаторов Владимир Кузнецов.
— Обезопасить себя может быть непросто, но всё же можно, — отметил он. — Собственники могут подать заявление, например, через МФЦ, о запрете регистрационных действий без своего личного участия.
Кроме того, собственникам жилья не стоит предоставлять ненадежным лицам слишком широкие полномочия по распоряжению своей недвижимостью,

Помимо черных риэлторов в России активизировались черные похоронные агенты, которые иногда крадут тела умерших.
Так, например, в Кургане на новый уровень вышел конфликт похоронных компаний. Черные агенты, недовольные работой конкурентов, похитили тело умершей женщины, которое родственники ночью отправили в морг. Об этой шокирующей истории пишет URA.RU.
Возмущенный ситуацией родственник умершей россиянки рассказал, что в морг тело так и не приехало, а искать его близким пришлось несколько часов.
Фактически, женщина умерла дома около полуночи, но машина с одним водителем приехала только в 4 часа утра. Тело отправили в морг, а утром родные обратились в другую похоронную организацию, чтобы заказать услуги.
Однако неожиданно выяснилось, что тело в морг не поступало. И поступило только около 12 часов дня. Вероятно, все это время оно находилось в автомобиле, предположил курганец, возмутившийся таким нечеловеческим отношением.
По словам курганца, водитель представился работником известной похоронной организации. Однако там заявили, что в эвакуационной бригаде компании выехать один человек не может. Ситуацию там назвали шокирующей, заявив, что свое ритуальное агентство организовали бывшие работники компании, но раздают старые визитки, указав на обороте номера своих телефонов.