Строительный аудит, "Стройнадзор"
Добавлено: 09 мар 2021, 10:17
строительная экспертиза или строительная экспертиза Москва
https://stroi-nadzor.ru/about/
Техническое обследование – это комплекс мероприятий по определению и анализу параметров, характеризующих фактическое состояние здания в целом или отдельных его частей, элементов, конструкций и систем инженерного обеспечения. Как правило, целью данного комплекса исследований является определение фактических технических параметров, в том числе неизвестных в случае утраты технической документации, определение параметров деформаций здания либо отдельных конструкций (элементов), выявления дефектов и повреждений, причин их образования и степени их влияния на безопасность эксплуатации, выявление несоответствия фактической конструкции нормативной и проектно-сметной документации.
Все цели всех форматов Технического обследования сводятся к главной цели – контроль технического состояния и обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе их строительства и эксплуатации.
Согласно п.3.4 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния Обследование технического состояния здания (сооружения) – этокомплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Согласно раздела №3 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, Обследование – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Техническое обследование является комплексом мероприятий, обязательными составляющими которого являются следующие виды работ:
Анализ исходной технической документации периода строительства. В том числе проектно-сметной документации, исполнительной документации строительного, авторского, операционного и входного контролей, эксплуатационной документации технического контроля, материалов ранее выполненных технических обследований.
Натурное визуальное обследование объекта обследования на предмет сверки фактической ситуации (объемно-планировочные и конструктивные решения, параметры и местоположение обследуемых конструкций) с данными предоставленной технической документации, выявления дефектов и повреждений, несоответствия конструкций и инженерных систем проектной и нормативной документации, признаков изменения исходного деформационного состояния;
Инструментальные исследования на предмет определения фактических значений контролируемых параметров в зависимости от предмета и формата обследования;
Исполнительная фотофиксация процесса обследования;
Анализ результатов обследования, составление протоколов исследований, дефектных схем
Определение выводов по техническому состоянию объекта обследования (либо по иным, поставленным перед обследованием вопросам), разработка рекомендаций по дальнейшей его эксплуатации в соответствии с результатами обследования.
В зависимости от предмета и формата обследования, в комплексе технического обследования может выполняться следующее:
Поверочные расчеты – расчеты существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);
Инженерно-изыскательские мероприятия;
Энергетическое обследование – обследование на предмет выявления источников нерациональных энергозатрат и неоправданных потерь энергии, определения показателей энергетической эффективности ограждающих конструкций и климатических инженерных систем, потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности зданий, разработки целевой, комплексной программы энергосбережения.
Аудит строительства — независимая проверка и оценка затрат, стоимости и сроков строительства, анализ сметной документации на предмет соответствия нормативной базе и фактическим объемам.
Технический мониторинг конструкций, зданий (сооружений) и систем инженерного обеспечения.
Техническое обследование в формате непрерывного процесса наблюдения и регистрации серии контролируемых параметров объекта за некий временной период с целью выявления и анализа изменений контролируемых параметров объекта обследования, по отношению к исходным либо иным заданным критериям называется мониторингом.
Результаты технического обследования, выполненные в формате мониторинга являются наиболее полными для объективного понимания работы конструкций во времени с учетом влияния реальных нагрузок и воздействий (конструктива в целом), работы и эффективности систем инженерного обеспечения в условиях реального функционирования.
Наиболее востребованными форматами технических мониторингов являются:
геотехнический мониторинг—комплекс инженерно-геодезических работ, визуальных обследований и других видов исследований, выполняющихся специализированной организацией по определенной программе, утверждаемой заказчиком, с целью выявления, фиксации, наблюдения во времени, определения динамики либо стабилизации различных деформационных процессов оснований, конструкций и конструктивов в целом, возникающих в процессе возведения, эксплуатации и реконструкции объектов.
мониторинг технического состояния конструкций, зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии – комплекс наблюдений и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания контрольных параметров и динамики изменения технического состояния объекта, в том числе деформаций, трещинообразования посредством прямых исследований и анализа косвенных признаков, принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению разрушения конструкции либо здания (сооружения) в целом, определения программы их восстановления с целью приведения объектов мониторинга в работоспособное техническое состояние.
мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий — комплекс наблюдения и контроля, выполняемый по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строительства и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния, выявления негативных тенденций и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.
Техническое обследование предоставляет информационную картину по объекту обследования на момент обследования (инструментальных исследований) –информативность сравнима с фотографией, а мониторинг предоставляет пакет информации, собранной по тому же объекту за длительный период наблюдения — информативность мониторинга сравнима с видеосъемкой.
В случае, когда кроме выявления фактических значений контролируемых параметров определяется необходимость экспертного анализа (оценки) результатов и разрешения перечня поставленных вопросов, Техническое обследование выполняется в формате строительной экспертизы. При определении вопросов судом, выполняется судебная строительная экспертиза (судебная строительно-техническая экспертиза).
Необходимость выполнения Технического обследования определяется следующими основными причинами:
Плановые Технические обследования технического состояния зданий (комплекса зданий, сооружений) в соответствии с их параметрами, функциональным назначением, категорией безопасности. Периодичность плановых Технических обследований определяется действующим законодательством РФ;
Зафиксированные в процессе эксплуатационных осмотров признаки активного деформационного процесса, трещинообразования по месту сопряжения либо опор конструкций, трещинообразования по жестким покрытиям, отделочным слоям, потолочным конструкциям. Наличие дефектов и повреждений конструкций вследствие силовых, коррозионных, температурных, вибрационных или иных воздействий, влияющих на техническое состояние здания в целом. В рамках технического обследования выполняется определение причин образования выявленных признаков деформаций, дефектов, повреждений, трещинообразования, последствий либо возможных последствий от негативного влияния выявленных дефектов и причин их образования на механическую безопасность объекта, определение комплекса восстановительных мероприятий по исключению причин образования дефектов и приведению дефектных конструкций в работоспособное состояние;
Зафиксированные признаки суффозии грунтов основания в периметре здания и в зоне возможного воздействия на фундаменты здания. Зафиксированные изменения положения колодцев подземных гидравлических систем. Зафиксированные зоны замокания подземных конструкций. В рамках технического обследования выполняется определение причин образования суффозии грунтов, замокания и протечек подземных конструкций, определение последствий либо возможных последствий от негативного влияния выявленных дефектов, определение комплекса восстановительных мероприятий по исключению причин образования дефектов и приведению конструкций (оснований, фундаментов, инженерных систем) в работоспособное состояние;
Выявленные отступления фактического объемно-планировочного и конструктивного решения, схем инженерного обеспечения от технической либо нормативной документации, определяющие конструкции и инженерные системы в разряд неизвестных, небезопасных, неэффективных (нерасчетных) либо ненормативных. В рамках данного формата технического выполняется обследование фактических параметров несущих и ограждающих конструкций и расчетной схемы, выполнение необходимых поверочных расчетов по определению фактических параметров несущей способности конструкций и параметров инженерных систем;
Прогресс маркетинга и, как следствие, технологических процессов, требующий модернизации (замены) технологического оборудования. В этих целях проводят следующие мероприятия по реконструкции зданий: 1) изменение планировки и объема зданий; 2) увеличение пролетов, т. е. разрежение сетки опор в этих зданиях; 3) увеличение несущей способности стен, колонн, балок и других конструкций в соответствии с новыми нагрузками; 4) выполнение новых строительных конструкций для нового подъемно-транспортного оборудования; 5) изменение стен и покрытий для улучшения естественного освещения и аэрации; 6) объединение нескольких зданий в одно либо разделение на блоки;
Желание собственника увеличить нагрузки на конструкции в связи с увеличением объема производства, параметров склада, изменением функционального назначения помещений – в рамках предпроектных изысканий;
Замена систем инженерного обеспечения на более эффективные или в связи с изменением нормативных требований — в рамках предпроектных изысканий. В этих целях проводят следующие мероприятия по реконструкции зданий: 1) увеличение несущей способности стен, колонн, балок и других конструкций в соответствии с новыми нагрузками; 2) устройство новых конструкций для обеспечения прокладки новых систем. Исходя их чего определяется необходимость выполнения Технического обследования по определению фактических параметров несущих и ограждающих конструкций и расчетной схемы с учетом устройства планируемых проемов и узлов прохода, выполнение необходимых поверочных расчетов;
Планируемое строительство вблизи существующей застройки (в зоне взаимного влияния зданий и сооружений) – в рамках предпроектных изысканий. Техническому обследованию подлежат существующие объекты застройки. В процессе строительства осуществляется геотехнический мониторинг по специально разработанной программе;
Возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
Желание собственника изменить объемно-планировочное решение здания (помещений) ввиду их морального износа– в рамках предпроектных изысканий;
Желание собственника изменить конструкции фасада, витражей, выполнить устройство рекламных конструкций и иных конструкций не предусмотренных исходной технической документацией– в рамках предпроектных изысканий;
Отсутствие комплекта исходной технической документации по объекту эксплуатации (собственности). Для безопасной эксплуатации здания (комплекса зданий, помещений, сооружения) желательно иметь исходный критерий объемно-планировочного и конструктивного решений, необходимо иметь объективную техническую документацию объемно-планировочному и конструктивному решениям, фактическим схемам систем инженерного обеспечения. Осуществлять безопасную эксплуатацию здания, не имея данной технической документации, невозможно. С целью восстановления технической документации в необходимом и достаточном объеме выполняется комплексное техническое обследование;
Желание заказчика знать фактическое техническое состояние, либо эксплуатационные (производственные) параметры здания (комплекса зданий, помещений) перед их приобретением – в том числе определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания, выявления дефектов и повреждений, влияющих на техническое и эксплуатационное состояние здания в целом (комплекса зданий), определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние. (Согласно п. 3.24, 3.25 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, моральный износ здания — постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений, физический износ здания — Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами);
Определение технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий для определения фактического технического состояния конструкций, определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние;
Определение пригодности жилых зданий для проживания в них, производственных и общественных зданий для нормальной безопасной эксплуатации либо осуществления производственного процесса в соответствии с действующим законодательством и нормативной базой РФ, определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние;
Определение Технического состояния здания (конструктива и систем инженерного обеспечения) по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений, определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние;
Определение нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения, фактического объемно-планировочного и конструктивного решения объекта для оформления технических паспортов здания (сооружения);
Определение фактического объемно-планировочного и конструктивного решения, схемы систем инженерного обеспечения объекта для разработки исполнительной технической документации при «узаконивании» несанкционированной перепланировки или строительства;
По определению предписаний компетентных государственных органов либо суда.
Исходя из причины необходимости выполнения Технического обследования определяется его предмет и формат.
Обследование технического состояния зданий (сооружений) выполняется в три этапа:
Обследование технического состояния зданий
Подготовка к проведению обследования — работы, выполняемые в целях ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий, сбора и анализа проектно-технической документации составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
В результате подготовительных работ определяют наличие и полноту имеющейся технической документации, выполняют ее анализ с целью понимания исходного объемно-планировочного и конструктивного исполнения, схемы инженерного обеспечения объекта обследования, природных и геотехнических факторов влияющих на работу конструкций здания и определяющих функциональную необходимость существующих инженерных систем.
В процессе анализа исполнительной документации периода строительства (выполненных в процессе эксплуатации изменений) определяется ее полнота (объективность), наличие технического и операционного контроля за строительным процессом, объем и данные выполненных инженерных изысканий, фактически примененные материалы и оборудование, исходные расчетные схемы, что дает возможность разработать программу (алгоритм) обследования. Исходя из Технического задания (поставленных на разрешение посредством технического обследования вопросов) определяется:
перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов, систем инженерного обеспечения (оборудования);
формат и этапность обследования;
перечень мероприятий по безопасному доступу и вскрытию обследуемых конструкций, узлов и систем, перечень используемых средств подмащивания и подъемных механизмов, перечень мероприятий по обеспечению безопасности производства работ, исключению нештатных ситуаций;
объем обмерных работ;
места и методы инструментальных измерений и испытаний, места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
места и методы инструментальных измерений и испытаний, места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
перечень необходимых для разрешения поставленных вопросов поверочных расчетов;
объем и формат исполнительной документации, в том числе графической части.
Подготавливаются исполнительные схемы обследования (планы, разрезы, схемы), дефектные ведомости для фиксации выявленных дефектов, повреждений и отклонений от технической и нормативной документации , протоколы исследований (таблицы для заполнения данных инструментальных измерений) в графическом или электронном формате.
По завершению подготовительного этапа выполняется 2-й этап обследования — визуальное обследование по внешним признакам на предмет сверки фактического объемно-планировочного и конструктивного решений с материалами предоставленной документации, выявления дефектов и повреждений конструкций влияющих на их нормальную работу, признаков изменения деформационного состояния конструкций и конструктива в целом, наличия, комплектности (наличие явных признаков разукомплектации), выявления признаков дефектности систем по косвенным последствиям (микологические образования, следы замокания, наружные повреждения, явные значительные либо критические нарушения нормативных требований) и определения функциональной работоспособности (функционируют/не функционируют) систем инженерного обеспечения, предварительного анализа технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и, в случае определения данной необходимости, определение формата, состава и методов его выполнения.
В процессе визуального обследования выполняется следующее:
Сплошное (либо, определенной Техническим заданием, зоны обследования) визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций здания, жестких стеновых конструкций, покрытий полов и потолочных конструкций на предмет выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с выполнением выборочных исследований фактического положения конструкций (вертикальности, прогибов, иных изменений геометрии конструкций), выявления наличия и системности трещинообразования элементов и конструкций.
Визуальное обследование дорожных покрытий и элементов благоустройства, примыкающих к внешнему периметру объекта, элементов гидротехнических подземных систем в периметре здания и в зоне влияния подземных конструкций на предмет выявления признаков нестабильности и суффозии грунтов основания в том числе по причине дефектности подземных коммуникаций. В случае определения необходимости, выполнение выборочных геодезических исследований относительных параметров деформаций элементов и покрытий.
Визуальное обследование систем инженерного обеспечения (вентиляционных систем, систем отопления и кондиционирования, систем электроснабжения, систем водоснабжения и канализации в том числе ливнеотвода и технологического дренажа, систем пожаротушения, слаботочных систем контроля, охраны и управления и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) с выполнением выборочной серии исследований основных параметров в случае определения необходимости того или по определению поставленных техническим заданием вопросов.
Выполнение обмеров в объеме необходимом для построения исполнительных схем обследования.
Выполнение исполнительной фотофиксации процесса обследования.
По результату визуального обследования предоставляются уточненные данные по объемно-планировочному и конструктивному решениям, наличию и составу инженерных систем, описание участка расположения объекта, его рельефа, схем поверхностного водоотвода, наличия факторов влияющих на объект обследования, в том числе предварительный вывод о деформационном состоянии грунтов основания, протоколы выполненных выборочных исследований деформаций, трещинобразования и параметров инженерных систем, разрабатываются дефектные схемы и ведомости выявленных дефектов и повреждений (отклонений от проектной либо нормативной документации) их описанием, фиксацией и определением (либо гипотезой) образования. В случае достаточности данных по степени повреждений и характерным признакам дефектов, определяется вывод о деформационном и техническом состоянии конструкций и систем инженерного обеспечения.
Согласно п. 5.1.13 Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, либо при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.) определяется необходимость детального (инструментального) обследования.
Результаты Визуального обследования оформляются отдельным Техническим заключением, либо оформляется разделом Визуальное обследование в Техническом заключении по результатам всех этапов обследований.
Исходя из запроса заказчика, либо состояния объекта обследования, иногда достаточно визуального формата обследования – опытный инженер, исходя из прецедентов по аналогичным объектам, в том числе описанных в специальной технической литературе (нормативной документации) в состоянии по явным либо косвенным признакам ответить на ряд часто задаваемых вопросов.
Если при визуальном обследовании конструкций либо здания, эксплуатирующегося не мене 5-ти лет соответствуют исходной документации, не выявлено значительных дефектов и признаков изменения деформационного состояния конструкций, влияющих на безопасность эксплуатации здания по функциональному назначению, то нет необходимости выполнять дополнительные исследования для доказательства исправного технического состояния конструкций и работоспособного технического состояния здания.
Если здание либо конструкция повреждена на столько, что к нему (к ней) опасно подходить, нет необходимости тратить время выполняя дорогостоящие и долгосрочные изыскания и расчеты, доказывая, что конструкции находятся минимум в недопустимом состоянии, либо объект обследования находится в аварийном состоянии – надо срочно извещать об опасности его эксплуатации.
Если объекта обследования здания, конструкции либо инженерной системы по факту частично нет, значит нет здания, конструкции, инженерной системы — есть их часть, а часть не эквивалентна целому. Значит необходимо уточнить предмет (вопросы) обследования.
Если при обследовании ответ на поставленный вопрос очевиден по результатам выполненных исследований, нет необходимости выполнять весь дорогостоящий комплекс.
Исходя из того, что техническое состояние и работоспособность несущих конструкций определяется по предельным состояниям – 1-я группа (прочность и устойчивость), 2-я группа (деформативность и трещинообразование), в первых этапах обследования должны применяться прямые исследования деформативности (прогибы, смещения, отклонения, кручения) и трещинообразования.
Для исследования деформаций конструкций с применением тригонометрических геодезических методов и тахеометрии, как и исследования наличия и параметров трещинообразования, в том числе ультразвуковым методом, достаточно визирного доступа к конструкциям. Несоответствия конструкции по 2-й группе предельных состояний достаточно для определения категории технического состояния конструкции как несоответствующего безопасной эксплуатации без восстановительных мероприятий – т. е. нет необходимости определять скрытые параметры конструкции, косвенные результаты инструментальных исследований.
Если поставлен вопрос определение причины образования дефектов, то формат обследования значительно меняется, а если ставится вопрос определение стоимости восстановительных работ, к техническому обследованию добавляется разработка проектно-сметной документации (укрупненные расчеты стоимости восстановительных работ в постсоветское время по определенным причинам не объективны).
Вместе с тем на этапе подготовки и ознакомления с объектом не всегда становится ясным какой пакет исследований будет необходимым и достаточным для разрешения поставленных вопросов. Часто, для принятия правильного алгоритма обследования, необходимо выполнить определенные этапы обследования, необходимость которых явна по результатам подготовительного этапа. И только после анализа 1-го этапа определяется очевидная необходимость последующего этапа одного или нескольких. Количество этапов определяется степенью сложности конструкций, доступностью к обследованию (сложности доступности) и обширностью факторов, влияющих на работу конструкции, конструктива в целом.
Например, прописав весь нормативный комплекс детального обследования ж/б конструкций перекрытия, вывод о их конструктивной несостоятельности определяется в результате простейших исследований трещинобразования в формате визуального обследования. Вывод о, минимум, ограниченном состоянии металлоконструкций колонн (стоек) либо плоскостных конструкций ферм, объемных куполов, можно определить совершенно не применяя дефектоскопию сварных швов многочисленными дорогостоящими методами, выявив посредством визуального обследования отклонения от вертикали, изменения нормативно-расчетной (логической) геометрии конструкций (особенно из плоскости расчетной схемы), потери линейности профильного проката элементов конструкций (местные деформации), сдвиги элементов по месту опор либо закреплений.
Если трещат жесткие стеновые конструкции, то гораздо чаще это вызвано дефектом основания (опоры, фундамента), чем ввиду недостаточности несущей способности стеновой конструкции – надо изменить направление обследования на изучение оснований и фундаментов. Можно выполнить нормативный комплекс обследования свайного фундамента на предмет определения несущей способности с комплексом детальных исследований параметров свай, в том числе акустических исследований, но самым достоверным является его последний этап – натурные статические и динамические испытания.
Та же картина и по инженерным системам – выполнив комплекс исследований, можно прийти к результату, свидетельствующему о нормальной работе системы, имея на лицо явную ее неэффективность зональную, либо полную, что свидетельствует о необходимости выполнения комплекса наладочных работ – поэтапное изменение одних параметров за счет изменения других с пошаговыми испытаниями.
Детальное (инструментальное) обследование.
Детальное исследование в перечне ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений выполняется в случае требования условиями Технического задания его выполнения и в случае выявления дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), а также дефектов инженерных систем влияющих на безопасность эксплуатации здания (сооружения). Детальное обследование выполняется по, согласованной исполнителя с заказчиком, программе (составу работ, методике исследования). Состав детального обследования и методы его исполнения определяются исходя из поставленных на разрешение вопросов, выявленных дефектов и повреждений, критических нарушений нормативной документации, влияющих на безопасность эксплуатации объекта по его функциональному назначению.
Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.
Сплошное обследование проводят, когда:
отсутствует проектная документация;
обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);
возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов, изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных среды или обстоятельств типа техногенных процессов и пр.
Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций, при общем их количестве более 20, находятся в удовлетворительном состоянии, а в остальных конструкциях отсутствуют дефекты и повреждения, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно.
Выборочное обследование проводят:
при необходимости обследования отдельных конструкций;
в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.
при обследовании однотипных конструкций с одинаковыми либо системными дефектами.
При обнаружении признаков нестабильности и деформаций грунтов основания — характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых определяется необходимость выполнения мероприятий по восстановлению основания.
При необходимости определения технического сооружения здания (сооружения) в процессе детального обследования выполняется следующее:
измерение геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов о объеме необходимом и достаточном для выполнения целей обследования;
инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, их местоположение;
определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов в объеме необходимом и достаточном для определения конструктивного исполнения, расчетной схемы, определения фактической работы элементов и конструкций, причин ненормальной работы по выявленным признакам;
исследование параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу объекта обследования, реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания (информацию по схеме эксплуатационных нагрузок, в том числе от технологического оборудования и систем обеспечения процесса и среды, складов различного формата, параметры физического воздействия оборудования предоставляется к обследованию заказчиком);
определение фактической расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
выполнение поверочного расчета на предмет определения несущей способности конструкций по результатам обследования, расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
анализ результатов обследования, определение выводов по фактическому техническому состоянию объекта обследования, определение причин (либо гипотез) появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
Техническое заключение по результатам обследования технического состояния объекта (в объеме технического задания, поставленных на разрешение вопросов, в соответствии перечня приложения Б ГОСТ 31937-2011) включает в себя:
вывод по техническому состоянию объекта обследования;
материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта, в том числе протоколы исследований и изысканий, материалы исполнительной фотофиксации процесса обследования;
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии), динамику негативного влияния и развития негативных процессов в случае непринятия мер по восстановлению, влияния выявленных дефектов и повреждений на надежность конструкций и безопасность эксплуатации объекта;
программу мониторинга (в случае необходимости), задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (в случае необходимости).
Комплексное обследование.
Согласно п.3.3 ГОСТ 31937-2011,комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
Комплексное обследование чаще всего выполняется в рамках предпроектных изыскательских работ перед реконструкцией здания (комплекса зданий), либо для определения фактического состояния объекта покупки.
При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания (инженерно-геологические исследования включают всегда), конструкции и их элементы, технологические и инженерные сети.
При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование. Кроме того, в составе комплексного обследования выполняется следующее:
Обследование технического состояния инженерного оборудования на предмет определения технического состояния систем отопления из перечня п. 5.4.2 ГОСТ 31937-2011, систем холодного и горячего водоснабжения исходя из перечня п. 5.4.1 и 5.4.3 ГОСТ 31937-2011, систем канализации исходя из перечня п. 5.4.4 ГОСТ 31937-2011, систем вентиляции 5.4.2 Обследование технического состояния систем отопления, систем мусороудаления исходя из перечня п. 5.4.6 ГОСТ 31937-2011, систем газоснабжения исходя из перечня п. 5.4.7 ГОСТ 31937-2011, водостоков исходя из перечня п. 5.4.8 ГОСТ 31937-2011, электрических сетей и средств связи исходя из перечня п. 5.5 ГОСТ 31937-2011.
Обследование звукоизоляции стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, дверей и наружных ограждающих конструкций, измерение шума от работы инженерного, технологического оборудования и внешних источников, измерение и оценка вибраций по перечню ГОСТ 12.1.012-2004 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Вибрационная безопасность. Общие требования и СН 2.2.4/2.1.8.566-96 Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий. Санитарные нормы, исходя из перечня п. 5.6 ГОСТ 31937-2011.
Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций в соответствии ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций
Стоимость работ.
Стоимость работ по техническому обследованию либо мониторингу определяется исходя из трудоемкости и прямых затрат на подготовительные работы и процесс обследования и формируется исходя из параметров и конструктивного исполнения объекта обследования, перечня поставленных на разрешение вопросов, доступности обследуемых конструкций, перечня обязательных к исполнению изыскательских работ и лабораторных исследований.
Специалисты нашей компании ознакомившись с Вашим запросом предложат оптимальный состав работ и этапность обследования в необходимом и достаточном для разрешения поставленных вопросов формате. Разделение технического обследования на этапы в формате step by step по принципу познания от общего к детальному определяет возможность исключить траты на исследования непервостепенной важности, либо возможность уменьшения их объема, четче определить фактическую трудоемкость, срок исполнения и стоимость обследования. При обсуждении состава работ заказчику объясняется для чего выполняется та или иная работа, какую информацию предоставляет то или иное исследование.
Требование заказчика определить стоимость всего комплекса работ по техническому обследованию, с проектированием, необходимыми изысканиями, исследованиями на этапе договора подряда на выполнение Технического обследования некорректно – не известно техническое состояние объекта, неизвестны объем дефектов и причины их образования, соответственно не определены методы восстановления (определяются в результате технико-экономического обоснования в рамках проекта). Для того чтобы выполнить техническое задание и ответить на все поставленные заказчиком вопросы, в состав (стоимость) работ в этом случае будут включен нормативно максимальный перечень работ, а он, из расчета необходимой достаточности и отношения трудозатраты/результат, чаще всего далеко не оптимальный.
Для понимания и планирования ожидаемых заказчиком затрат и графика исполнения, наши специалисты могут выполнить укрупненный расчет предполагаемой по параметрам объекта и условиям запроса стоимости и срока исполнения работ в формате минимум/максимум. Правильнее конечно определять трудоемкость, срок и стоимость исполнения поэтапно – при таком подходе предполагается значительная экономия затрат заказчика при равном результате.
Правила, методика и формат Технического обследования в зависимости предмета обследования и поставленных на разрешение вопросов регламентируется нормативной документацией:
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния – Техническое обследование на предмет определения технического состояния зданий и сооружений;
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений — при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них. Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.
СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96 — распространяются на выполнение инженерных изысканий для подготовки документов территориального планирования, документации по планировке территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства повышенного и нормального уровня ответственности.
СП 11-102-97 Инженерно-экологические изыскания для строительства — при проведении инженерно-экологических изысканий;
СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства – при выполнении инженерно-геодезических изысканий для обоснования проектной подготовки строительства, включая градостроительную документацию, а также инженерно-геодезических изысканий, выполняемых в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов и обеспечивающих формирование систем учета и технической инвентаризации объектов недвижимости всех форм собственности.
СП 11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ – при производстве инженерно-геологических изысканий для обоснования проектной подготовки строительства, а также инженерно-геологических изысканий, выполняемых в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов.
Технические рекомендации по научно-техническому сопровождению и мониторингу строительства большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений (извлечение из ТР 182-08 — предназначены для специалистов, выполняющих работы по научно-техническому сопровождению строительства (далее НТСС) и мониторингу состояния конструкций большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений, возводимых в г. Москве.
ГОСТ 22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля — устанавливает механические методы определения прочности на сжатие бетонов в конструкциях по упругому отскоку, ударному импульсу, пластической деформации, отрыву, скалыванию ребра и отрыву со скалыванием.
ГОСТ 17624-2012 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности — регламентируют ультразвуковой импульсный метод (ультразвуковой метод) определения прочности бетона на сжатие. Контроль и оценку прочности бетона конструкций проводят по ГОСТ 18105.
ГОСТ 22904-93 Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры – при осуществлении входного и операционного контроля в процессе строительства и обследования фактического технического состояния (фактического исполнения) эксплуатируемых сборных и железобетонных конструкций.
ГОСТ 28570-2019 Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций — при производственном контроле прочности бетона, а также при обследованиях, инспекционных и экспертных испытаниях прочности бетона в конструкциях
ГОСТ Р 54852-2011 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций при определении тепловизионного обследования на предмет определения температуры поверхности конструкций, выявления зон скрытых дефектов стыков, теплоизоляции, теплопотерь, зон протечек (продуваний), зон конденсатообразования, эффективности климатических систем, нагрева элементов токопроводящих систем.
ГОСТ 16483.7-71 Древесина. Методы определения влажности – при определении абсолютной влажности: с погрешностью не более 0,1% для приведения показателей физико-механических испытаний образцов к показателям при стандартной влажности
ГОСТ 34081-2017 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний – при экспериментальном определении значений периода и логарифмического декремента основного тона собственных колебаний зданий и сооружений и их конструктивных элементов при составлении паспорта здания (сооружения) в соответствии с обязательными требованиями Приложений Б, В, Г ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Техническое заключение
Результаты Технического обследования оформляются в Техническом заключении, в котором предоставляется следующее:
общая информация по объекту обследования (либо полная в зависимости от формата обследования), анализ предоставленной к обследованию технической документации, анализ соответствия объекта предоставленной документации, анализ объективности предоставленной документации (в частности исполнительной документации периода строительства);
информация о исполнителе Технического обследования, документация подтверждающая легитимность исполнителя, документы, подтверждающие компетенцию инженеров-экспертов;
предмет обследования либо перечень поставленных на разрешение вопросов согласно Технического задания на обследование;
программа (алгоритм), методика обследования, перечень применяемого инструмента и оборудования и документация о его соответствии;
графическая часть в виде планов, разрезов, исполнительных схем (дефектных схем), схем обследуемых элементов и конструкций по данным натурных обмеров, схемы выполненных вскрытий, шурфов, кернов, мест отбора образцов, выполнения инструментальных исследований;
протоколы выполненных инструментальных исследований;
материалы исполнительной фотофиксации процесса обследования;
дефектные ведомости с описанием, привязкой места расположения, анализом причин образования, классификацией дефектов, материалами исполнительной фотофиксации;
анализ результатов обследования, инструментальных исследований, в том числе сравнительный анализ с данными предоставленной технической документации и актуальной нормативной базой.
разработка расчетных схем (в случае необходимости согласно формата обследования);
поверочные расчеты (в случае необходимости согласно формата обследования);
анализ результатов обследования и поверочных расчетов с определением выводов по техническому состоянию объекта обследования либо поставленным перед обследованием вопросам;
разработка рекомендаций по исключению причин образования дефектов, приведению объекта обследования в работоспособное состояние либо приведение объекта к параметрам требуемым заказчиком (формат рекомендаций, их детальность вплоть до разработки проектно-сметной документации, определяется техническим заданием на обследование);
Необходимость выполнения капитального ремонта здания (реконструкции, иных типов изменения объемно-планировочного и конструктивного решений), отдельных помещений, выделенных по вертикали, либо горизонтали фрагментов здания, инженерных систем в комплексе, либо по-системно, определяется в результате комплексного Технического обследования здания, либо Технического обследования части здания, перечня инженерных систем (технологических систем), определенного эксплуатационной (технологической) необходимостью.
Необходимость конструктивного изменения несущих и ограждающих конструкций с целью улучшения их технических параметров, в том числе несущей способности, устойчивости (усиление конструкций), определяется по результатам их Технического обследования, включающего детальное обследование и комплекс поверочных расчетов.
Геодезический мониторинг
Технадзор и строительный контроль
Геодезический мониторинг — это систематические наблюдения за деформациями сооружений, за состоянием земной поверхности и толщи горных пород в районах развития опасных природных и техногенных процессов.
Цель геотехнического мониторинга — это обнаружение, а также недопущение необратимых процессов в грунтовых основаниях, деформаций зданий, сооружений, мостов, автодорог.
Геодезический мониторинг зданий и сооружений представляет собой комплекс работ, осуществляемый в процессе строительства, реконструкции или эксплуатации объектов с целью наблюдения за деформациями.
Геомониторинг проводится:
Перед началом строительства (мониторинг массива грунта, уровня подземных вод, и сооружений окружающей застройки).
На начальном этапе строительства (мониторинг несущих конструкций котлована с момента экскавации грунта).
В процессе возведения надземной части здания или сооружения для контроля вертикальных перемещений и отклонений от вертикали.
В течение одного года после ввода объекта в эксплуатацию.
Геодезический мониторинг обеспечивает безопасное возведение новых строительных объектов, а также эксплуатационную надежность реконструируемых зданий и новостроек.
Во время геодезического мониторинга при помощи современного оборудования и приборов устанавливаются типы, размеры, качество устройства фундаментов, деформации зданий (сооружений), изучаются грунты (их состояние и перемещение). Надежность, собираемых данных об объекте — это основа для оперативных решений.
Геотехнический мониторинг позволяет своевременно выявить проблемы при строительстве, а также эксплуатации зданий (сооружений), принять правильное решение, не допустить аварий.
Геодезический мониторинг зданий и сооружений в период строительства:
В строительной сфере под деформациями понимают изменения, которые происходят с объектом, например, когда постройка проседает вниз, дом отклоняется от первоначального положения, в фундаменте или на стенах зданий появляются трещины и тому подобное.
Осадка — это когда грунт уплотняется под действием внешних нагрузок и иногда из-за собственной массы.
Просадка — когда грунт не только уплотняется, но ещё и существенно меняется из-за каких-то нагрузок и влияния природных процессов (к примеру, если в какой-то момент оттаивают ледовые прослойки
Строительный контроль
Строительный контроль
Строительным контролем (или Техническим надзором) называется комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых в строительстве, главной целью которых является обеспечение неукоснительного соблюдения норм, заложенных в проектные решения и действующих в строительной отрасли.
Согласно действующему законодательству, контроль строительства регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Проводиться он должен в течение всего времени проведения стройки – от закладки нулевого уровня до ввода объекта в эксплуатацию. Необходимость его проведения объясняется гарантиями безопасности возведенного здания или сооружения.
Входной строительный контроль, который направлен на исполнение требований специальной документации, СНиПов, ГОСТов, ТУ и пр. Может быть выборочным или сплошным.
Функции технического надзора в строительстве
Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:
Снижение издержек : отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
Повышение качества работ : соблюдение технологий, правил и нормативов.
Контроль качества используемых материалов : проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
Контроль правильности оформления строительной документации . Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
Соблюдение сроков на всех этапах строительства : устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.
https://stroi-nadzor.ru/about/
Техническое обследование – это комплекс мероприятий по определению и анализу параметров, характеризующих фактическое состояние здания в целом или отдельных его частей, элементов, конструкций и систем инженерного обеспечения. Как правило, целью данного комплекса исследований является определение фактических технических параметров, в том числе неизвестных в случае утраты технической документации, определение параметров деформаций здания либо отдельных конструкций (элементов), выявления дефектов и повреждений, причин их образования и степени их влияния на безопасность эксплуатации, выявление несоответствия фактической конструкции нормативной и проектно-сметной документации.
Все цели всех форматов Технического обследования сводятся к главной цели – контроль технического состояния и обеспечение безопасности зданий и сооружений в процессе их строительства и эксплуатации.
Согласно п.3.4 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния Обследование технического состояния здания (сооружения) – этокомплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
Согласно раздела №3 СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений, Обследование – это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления.
Техническое обследование является комплексом мероприятий, обязательными составляющими которого являются следующие виды работ:
Анализ исходной технической документации периода строительства. В том числе проектно-сметной документации, исполнительной документации строительного, авторского, операционного и входного контролей, эксплуатационной документации технического контроля, материалов ранее выполненных технических обследований.
Натурное визуальное обследование объекта обследования на предмет сверки фактической ситуации (объемно-планировочные и конструктивные решения, параметры и местоположение обследуемых конструкций) с данными предоставленной технической документации, выявления дефектов и повреждений, несоответствия конструкций и инженерных систем проектной и нормативной документации, признаков изменения исходного деформационного состояния;
Инструментальные исследования на предмет определения фактических значений контролируемых параметров в зависимости от предмета и формата обследования;
Исполнительная фотофиксация процесса обследования;
Анализ результатов обследования, составление протоколов исследований, дефектных схем
Определение выводов по техническому состоянию объекта обследования (либо по иным, поставленным перед обследованием вопросам), разработка рекомендаций по дальнейшей его эксплуатации в соответствии с результатами обследования.
В зависимости от предмета и формата обследования, в комплексе технического обследования может выполняться следующее:
Поверочные расчеты – расчеты существующей конструкции по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации геометрических параметров конструкции, фактической прочности строительных материалов, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений (СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений);
Инженерно-изыскательские мероприятия;
Энергетическое обследование – обследование на предмет выявления источников нерациональных энергозатрат и неоправданных потерь энергии, определения показателей энергетической эффективности ограждающих конструкций и климатических инженерных систем, потенциала энергосбережения и повышения энергетической эффективности зданий, разработки целевой, комплексной программы энергосбережения.
Аудит строительства — независимая проверка и оценка затрат, стоимости и сроков строительства, анализ сметной документации на предмет соответствия нормативной базе и фактическим объемам.
Технический мониторинг конструкций, зданий (сооружений) и систем инженерного обеспечения.
Техническое обследование в формате непрерывного процесса наблюдения и регистрации серии контролируемых параметров объекта за некий временной период с целью выявления и анализа изменений контролируемых параметров объекта обследования, по отношению к исходным либо иным заданным критериям называется мониторингом.
Результаты технического обследования, выполненные в формате мониторинга являются наиболее полными для объективного понимания работы конструкций во времени с учетом влияния реальных нагрузок и воздействий (конструктива в целом), работы и эффективности систем инженерного обеспечения в условиях реального функционирования.
Наиболее востребованными форматами технических мониторингов являются:
геотехнический мониторинг—комплекс инженерно-геодезических работ, визуальных обследований и других видов исследований, выполняющихся специализированной организацией по определенной программе, утверждаемой заказчиком, с целью выявления, фиксации, наблюдения во времени, определения динамики либо стабилизации различных деформационных процессов оснований, конструкций и конструктивов в целом, возникающих в процессе возведения, эксплуатации и реконструкции объектов.
мониторинг технического состояния конструкций, зданий (сооружений), находящихся в ограниченно работоспособном или аварийном состоянии – комплекс наблюдений и контроля, проводимая по определенной программе, для отслеживания контрольных параметров и динамики изменения технического состояния объекта, в том числе деформаций, трещинообразования посредством прямых исследований и анализа косвенных признаков, принятия в случае необходимости экстренных мер по предотвращению разрушения конструкции либо здания (сооружения) в целом, определения программы их восстановления с целью приведения объектов мониторинга в работоспособное техническое состояние.
мониторинг технического состояния зданий (сооружений), попадающих в зону влияния строек и природно-техногенных воздействий — комплекс наблюдения и контроля, выполняемый по определенной программе на объектах, попадающих в зону влияния строительства и природно-техногенных воздействий, для контроля их технического состояния, выявления негативных тенденций и своевременного принятия мер по устранению возникающих негативных факторов, ведущих к ухудшению этого состояния.
Техническое обследование предоставляет информационную картину по объекту обследования на момент обследования (инструментальных исследований) –информативность сравнима с фотографией, а мониторинг предоставляет пакет информации, собранной по тому же объекту за длительный период наблюдения — информативность мониторинга сравнима с видеосъемкой.
В случае, когда кроме выявления фактических значений контролируемых параметров определяется необходимость экспертного анализа (оценки) результатов и разрешения перечня поставленных вопросов, Техническое обследование выполняется в формате строительной экспертизы. При определении вопросов судом, выполняется судебная строительная экспертиза (судебная строительно-техническая экспертиза).
Необходимость выполнения Технического обследования определяется следующими основными причинами:
Плановые Технические обследования технического состояния зданий (комплекса зданий, сооружений) в соответствии с их параметрами, функциональным назначением, категорией безопасности. Периодичность плановых Технических обследований определяется действующим законодательством РФ;
Зафиксированные в процессе эксплуатационных осмотров признаки активного деформационного процесса, трещинообразования по месту сопряжения либо опор конструкций, трещинообразования по жестким покрытиям, отделочным слоям, потолочным конструкциям. Наличие дефектов и повреждений конструкций вследствие силовых, коррозионных, температурных, вибрационных или иных воздействий, влияющих на техническое состояние здания в целом. В рамках технического обследования выполняется определение причин образования выявленных признаков деформаций, дефектов, повреждений, трещинообразования, последствий либо возможных последствий от негативного влияния выявленных дефектов и причин их образования на механическую безопасность объекта, определение комплекса восстановительных мероприятий по исключению причин образования дефектов и приведению дефектных конструкций в работоспособное состояние;
Зафиксированные признаки суффозии грунтов основания в периметре здания и в зоне возможного воздействия на фундаменты здания. Зафиксированные изменения положения колодцев подземных гидравлических систем. Зафиксированные зоны замокания подземных конструкций. В рамках технического обследования выполняется определение причин образования суффозии грунтов, замокания и протечек подземных конструкций, определение последствий либо возможных последствий от негативного влияния выявленных дефектов, определение комплекса восстановительных мероприятий по исключению причин образования дефектов и приведению конструкций (оснований, фундаментов, инженерных систем) в работоспособное состояние;
Выявленные отступления фактического объемно-планировочного и конструктивного решения, схем инженерного обеспечения от технической либо нормативной документации, определяющие конструкции и инженерные системы в разряд неизвестных, небезопасных, неэффективных (нерасчетных) либо ненормативных. В рамках данного формата технического выполняется обследование фактических параметров несущих и ограждающих конструкций и расчетной схемы, выполнение необходимых поверочных расчетов по определению фактических параметров несущей способности конструкций и параметров инженерных систем;
Прогресс маркетинга и, как следствие, технологических процессов, требующий модернизации (замены) технологического оборудования. В этих целях проводят следующие мероприятия по реконструкции зданий: 1) изменение планировки и объема зданий; 2) увеличение пролетов, т. е. разрежение сетки опор в этих зданиях; 3) увеличение несущей способности стен, колонн, балок и других конструкций в соответствии с новыми нагрузками; 4) выполнение новых строительных конструкций для нового подъемно-транспортного оборудования; 5) изменение стен и покрытий для улучшения естественного освещения и аэрации; 6) объединение нескольких зданий в одно либо разделение на блоки;
Желание собственника увеличить нагрузки на конструкции в связи с увеличением объема производства, параметров склада, изменением функционального назначения помещений – в рамках предпроектных изысканий;
Замена систем инженерного обеспечения на более эффективные или в связи с изменением нормативных требований — в рамках предпроектных изысканий. В этих целях проводят следующие мероприятия по реконструкции зданий: 1) увеличение несущей способности стен, колонн, балок и других конструкций в соответствии с новыми нагрузками; 2) устройство новых конструкций для обеспечения прокладки новых систем. Исходя их чего определяется необходимость выполнения Технического обследования по определению фактических параметров несущих и ограждающих конструкций и расчетной схемы с учетом устройства планируемых проемов и узлов прохода, выполнение необходимых поверочных расчетов;
Планируемое строительство вблизи существующей застройки (в зоне взаимного влияния зданий и сооружений) – в рамках предпроектных изысканий. Техническому обследованию подлежат существующие объекты застройки. В процессе строительства осуществляется геотехнический мониторинг по специально разработанной программе;
Возобновление прерванного строительства зданий и сооружений при отсутствии консервации или по истечении трех лет после прекращения строительства при выполнении консервации;
Желание собственника изменить объемно-планировочное решение здания (помещений) ввиду их морального износа– в рамках предпроектных изысканий;
Желание собственника изменить конструкции фасада, витражей, выполнить устройство рекламных конструкций и иных конструкций не предусмотренных исходной технической документацией– в рамках предпроектных изысканий;
Отсутствие комплекта исходной технической документации по объекту эксплуатации (собственности). Для безопасной эксплуатации здания (комплекса зданий, помещений, сооружения) желательно иметь исходный критерий объемно-планировочного и конструктивного решений, необходимо иметь объективную техническую документацию объемно-планировочному и конструктивному решениям, фактическим схемам систем инженерного обеспечения. Осуществлять безопасную эксплуатацию здания, не имея данной технической документации, невозможно. С целью восстановления технической документации в необходимом и достаточном объеме выполняется комплексное техническое обследование;
Желание заказчика знать фактическое техническое состояние, либо эксплуатационные (производственные) параметры здания (комплекса зданий, помещений) перед их приобретением – в том числе определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания, выявления дефектов и повреждений, влияющих на техническое и эксплуатационное состояние здания в целом (комплекса зданий), определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние. (Согласно п. 3.24, 3.25 ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, моральный износ здания — постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений, физический износ здания — Ухудшение технических и связанных с ними эксплуатационных показателей здания, вызванное объективными причинами);
Определение технического состояния строительных конструкций, подвергшихся воздействию пожара, стихийных бедствий природного характера или техногенных аварий для определения фактического технического состояния конструкций, определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние;
Определение пригодности жилых зданий для проживания в них, производственных и общественных зданий для нормальной безопасной эксплуатации либо осуществления производственного процесса в соответствии с действующим законодательством и нормативной базой РФ, определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние;
Определение Технического состояния здания (конструктива и систем инженерного обеспечения) по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений, определения состава и стоимости мероприятий по приведению конструкций и инженерных систем объекта в работоспособное состояние;
Определение нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения, фактического объемно-планировочного и конструктивного решения объекта для оформления технических паспортов здания (сооружения);
Определение фактического объемно-планировочного и конструктивного решения, схемы систем инженерного обеспечения объекта для разработки исполнительной технической документации при «узаконивании» несанкционированной перепланировки или строительства;
По определению предписаний компетентных государственных органов либо суда.
Исходя из причины необходимости выполнения Технического обследования определяется его предмет и формат.
Обследование технического состояния зданий (сооружений) выполняется в три этапа:
Обследование технического состояния зданий
Подготовка к проведению обследования — работы, выполняемые в целях ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий, сбора и анализа проектно-технической документации составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
В результате подготовительных работ определяют наличие и полноту имеющейся технической документации, выполняют ее анализ с целью понимания исходного объемно-планировочного и конструктивного исполнения, схемы инженерного обеспечения объекта обследования, природных и геотехнических факторов влияющих на работу конструкций здания и определяющих функциональную необходимость существующих инженерных систем.
В процессе анализа исполнительной документации периода строительства (выполненных в процессе эксплуатации изменений) определяется ее полнота (объективность), наличие технического и операционного контроля за строительным процессом, объем и данные выполненных инженерных изысканий, фактически примененные материалы и оборудование, исходные расчетные схемы, что дает возможность разработать программу (алгоритм) обследования. Исходя из Технического задания (поставленных на разрешение посредством технического обследования вопросов) определяется:
перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов, систем инженерного обеспечения (оборудования);
формат и этапность обследования;
перечень мероприятий по безопасному доступу и вскрытию обследуемых конструкций, узлов и систем, перечень используемых средств подмащивания и подъемных механизмов, перечень мероприятий по обеспечению безопасности производства работ, исключению нештатных ситуаций;
объем обмерных работ;
места и методы инструментальных измерений и испытаний, места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
места и методы инструментальных измерений и испытаний, места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях;
перечень необходимых для разрешения поставленных вопросов поверочных расчетов;
объем и формат исполнительной документации, в том числе графической части.
Подготавливаются исполнительные схемы обследования (планы, разрезы, схемы), дефектные ведомости для фиксации выявленных дефектов, повреждений и отклонений от технической и нормативной документации , протоколы исследований (таблицы для заполнения данных инструментальных измерений) в графическом или электронном формате.
По завершению подготовительного этапа выполняется 2-й этап обследования — визуальное обследование по внешним признакам на предмет сверки фактического объемно-планировочного и конструктивного решений с материалами предоставленной документации, выявления дефектов и повреждений конструкций влияющих на их нормальную работу, признаков изменения деформационного состояния конструкций и конструктива в целом, наличия, комплектности (наличие явных признаков разукомплектации), выявления признаков дефектности систем по косвенным последствиям (микологические образования, следы замокания, наружные повреждения, явные значительные либо критические нарушения нормативных требований) и определения функциональной работоспособности (функционируют/не функционируют) систем инженерного обеспечения, предварительного анализа технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и, в случае определения данной необходимости, определение формата, состава и методов его выполнения.
В процессе визуального обследования выполняется следующее:
Сплошное (либо, определенной Техническим заданием, зоны обследования) визуальное обследование несущих и ограждающих конструкций здания, жестких стеновых конструкций, покрытий полов и потолочных конструкций на предмет выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с выполнением выборочных исследований фактического положения конструкций (вертикальности, прогибов, иных изменений геометрии конструкций), выявления наличия и системности трещинообразования элементов и конструкций.
Визуальное обследование дорожных покрытий и элементов благоустройства, примыкающих к внешнему периметру объекта, элементов гидротехнических подземных систем в периметре здания и в зоне влияния подземных конструкций на предмет выявления признаков нестабильности и суффозии грунтов основания в том числе по причине дефектности подземных коммуникаций. В случае определения необходимости, выполнение выборочных геодезических исследований относительных параметров деформаций элементов и покрытий.
Визуальное обследование систем инженерного обеспечения (вентиляционных систем, систем отопления и кондиционирования, систем электроснабжения, систем водоснабжения и канализации в том числе ливнеотвода и технологического дренажа, систем пожаротушения, слаботочных систем контроля, охраны и управления и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) с выполнением выборочной серии исследований основных параметров в случае определения необходимости того или по определению поставленных техническим заданием вопросов.
Выполнение обмеров в объеме необходимом для построения исполнительных схем обследования.
Выполнение исполнительной фотофиксации процесса обследования.
По результату визуального обследования предоставляются уточненные данные по объемно-планировочному и конструктивному решениям, наличию и составу инженерных систем, описание участка расположения объекта, его рельефа, схем поверхностного водоотвода, наличия факторов влияющих на объект обследования, в том числе предварительный вывод о деформационном состоянии грунтов основания, протоколы выполненных выборочных исследований деформаций, трещинобразования и параметров инженерных систем, разрабатываются дефектные схемы и ведомости выявленных дефектов и повреждений (отклонений от проектной либо нормативной документации) их описанием, фиксацией и определением (либо гипотезой) образования. В случае достаточности данных по степени повреждений и характерным признакам дефектов, определяется вывод о деформационном и техническом состоянии конструкций и систем инженерного обеспечения.
Согласно п. 5.1.13 Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, либо при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.) определяется необходимость детального (инструментального) обследования.
Результаты Визуального обследования оформляются отдельным Техническим заключением, либо оформляется разделом Визуальное обследование в Техническом заключении по результатам всех этапов обследований.
Исходя из запроса заказчика, либо состояния объекта обследования, иногда достаточно визуального формата обследования – опытный инженер, исходя из прецедентов по аналогичным объектам, в том числе описанных в специальной технической литературе (нормативной документации) в состоянии по явным либо косвенным признакам ответить на ряд часто задаваемых вопросов.
Если при визуальном обследовании конструкций либо здания, эксплуатирующегося не мене 5-ти лет соответствуют исходной документации, не выявлено значительных дефектов и признаков изменения деформационного состояния конструкций, влияющих на безопасность эксплуатации здания по функциональному назначению, то нет необходимости выполнять дополнительные исследования для доказательства исправного технического состояния конструкций и работоспособного технического состояния здания.
Если здание либо конструкция повреждена на столько, что к нему (к ней) опасно подходить, нет необходимости тратить время выполняя дорогостоящие и долгосрочные изыскания и расчеты, доказывая, что конструкции находятся минимум в недопустимом состоянии, либо объект обследования находится в аварийном состоянии – надо срочно извещать об опасности его эксплуатации.
Если объекта обследования здания, конструкции либо инженерной системы по факту частично нет, значит нет здания, конструкции, инженерной системы — есть их часть, а часть не эквивалентна целому. Значит необходимо уточнить предмет (вопросы) обследования.
Если при обследовании ответ на поставленный вопрос очевиден по результатам выполненных исследований, нет необходимости выполнять весь дорогостоящий комплекс.
Исходя из того, что техническое состояние и работоспособность несущих конструкций определяется по предельным состояниям – 1-я группа (прочность и устойчивость), 2-я группа (деформативность и трещинообразование), в первых этапах обследования должны применяться прямые исследования деформативности (прогибы, смещения, отклонения, кручения) и трещинообразования.
Для исследования деформаций конструкций с применением тригонометрических геодезических методов и тахеометрии, как и исследования наличия и параметров трещинообразования, в том числе ультразвуковым методом, достаточно визирного доступа к конструкциям. Несоответствия конструкции по 2-й группе предельных состояний достаточно для определения категории технического состояния конструкции как несоответствующего безопасной эксплуатации без восстановительных мероприятий – т. е. нет необходимости определять скрытые параметры конструкции, косвенные результаты инструментальных исследований.
Если поставлен вопрос определение причины образования дефектов, то формат обследования значительно меняется, а если ставится вопрос определение стоимости восстановительных работ, к техническому обследованию добавляется разработка проектно-сметной документации (укрупненные расчеты стоимости восстановительных работ в постсоветское время по определенным причинам не объективны).
Вместе с тем на этапе подготовки и ознакомления с объектом не всегда становится ясным какой пакет исследований будет необходимым и достаточным для разрешения поставленных вопросов. Часто, для принятия правильного алгоритма обследования, необходимо выполнить определенные этапы обследования, необходимость которых явна по результатам подготовительного этапа. И только после анализа 1-го этапа определяется очевидная необходимость последующего этапа одного или нескольких. Количество этапов определяется степенью сложности конструкций, доступностью к обследованию (сложности доступности) и обширностью факторов, влияющих на работу конструкции, конструктива в целом.
Например, прописав весь нормативный комплекс детального обследования ж/б конструкций перекрытия, вывод о их конструктивной несостоятельности определяется в результате простейших исследований трещинобразования в формате визуального обследования. Вывод о, минимум, ограниченном состоянии металлоконструкций колонн (стоек) либо плоскостных конструкций ферм, объемных куполов, можно определить совершенно не применяя дефектоскопию сварных швов многочисленными дорогостоящими методами, выявив посредством визуального обследования отклонения от вертикали, изменения нормативно-расчетной (логической) геометрии конструкций (особенно из плоскости расчетной схемы), потери линейности профильного проката элементов конструкций (местные деформации), сдвиги элементов по месту опор либо закреплений.
Если трещат жесткие стеновые конструкции, то гораздо чаще это вызвано дефектом основания (опоры, фундамента), чем ввиду недостаточности несущей способности стеновой конструкции – надо изменить направление обследования на изучение оснований и фундаментов. Можно выполнить нормативный комплекс обследования свайного фундамента на предмет определения несущей способности с комплексом детальных исследований параметров свай, в том числе акустических исследований, но самым достоверным является его последний этап – натурные статические и динамические испытания.
Та же картина и по инженерным системам – выполнив комплекс исследований, можно прийти к результату, свидетельствующему о нормальной работе системы, имея на лицо явную ее неэффективность зональную, либо полную, что свидетельствует о необходимости выполнения комплекса наладочных работ – поэтапное изменение одних параметров за счет изменения других с пошаговыми испытаниями.
Детальное (инструментальное) обследование.
Детальное исследование в перечне ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния, СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений выполняется в случае требования условиями Технического задания его выполнения и в случае выявления дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), а также дефектов инженерных систем влияющих на безопасность эксплуатации здания (сооружения). Детальное обследование выполняется по, согласованной исполнителя с заказчиком, программе (составу работ, методике исследования). Состав детального обследования и методы его исполнения определяются исходя из поставленных на разрешение вопросов, выявленных дефектов и повреждений, критических нарушений нормативной документации, влияющих на безопасность эксплуатации объекта по его функциональному назначению.
Детальное инструментальное обследование в зависимости от поставленных задач, наличия и полноты проектно-технической документации, характера и степени дефектов и повреждений может быть сплошным (полным) или выборочным.
Сплошное обследование проводят, когда:
отсутствует проектная документация;
обнаружены дефекты конструкций, снижающие их несущую способность;
проводится реконструкция здания с увеличением нагрузок (в том числе этажности);
возобновляется строительство, прерванное на срок более трех лет без мероприятий по консервации;
в однотипных конструкциях обнаружены неодинаковые свойства материалов, изменения условий эксплуатации под воздействием агрессивных среды или обстоятельств типа техногенных процессов и пр.
Если в процессе сплошного обследования обнаруживается, что не менее 20% однотипных конструкций, при общем их количестве более 20, находятся в удовлетворительном состоянии, а в остальных конструкциях отсутствуют дефекты и повреждения, то допускается оставшиеся непроверенные конструкции обследовать выборочно.
Выборочное обследование проводят:
при необходимости обследования отдельных конструкций;
в потенциально опасных местах, где из-за недоступности конструкций невозможно проведение сплошного обследования.
при обследовании однотипных конструкций с одинаковыми либо системными дефектами.
При обнаружении признаков нестабильности и деформаций грунтов основания — характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых определяется необходимость выполнения мероприятий по восстановлению основания.
При необходимости определения технического сооружения здания (сооружения) в процессе детального обследования выполняется следующее:
измерение геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов о объеме необходимом и достаточном для выполнения целей обследования;
инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, их местоположение;
определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов в объеме необходимом и достаточном для определения конструктивного исполнения, расчетной схемы, определения фактической работы элементов и конструкций, причин ненормальной работы по выявленным признакам;
исследование параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу объекта обследования, реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания (информацию по схеме эксплуатационных нагрузок, в том числе от технологического оборудования и систем обеспечения процесса и среды, складов различного формата, параметры физического воздействия оборудования предоставляется к обследованию заказчиком);
определение фактической расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
выполнение поверочного расчета на предмет определения несущей способности конструкций по результатам обследования, расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
анализ результатов обследования, определение выводов по фактическому техническому состоянию объекта обследования, определение причин (либо гипотез) появления дефектов и повреждений в конструкциях;
составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
Техническое заключение по результатам обследования технического состояния объекта (в объеме технического задания, поставленных на разрешение вопросов, в соответствии перечня приложения Б ГОСТ 31937-2011) включает в себя:
вывод по техническому состоянию объекта обследования;
материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта, в том числе протоколы исследований и изысканий, материалы исполнительной фотофиксации процесса обследования;
обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии), динамику негативного влияния и развития негативных процессов в случае непринятия мер по восстановлению, влияния выявленных дефектов и повреждений на надежность конструкций и безопасность эксплуатации объекта;
программу мониторинга (в случае необходимости), задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (в случае необходимости).
Комплексное обследование.
Согласно п.3.3 ГОСТ 31937-2011,комплексное обследование технического состояния здания (сооружения) — это комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
Комплексное обследование чаще всего выполняется в рамках предпроектных изыскательских работ перед реконструкцией здания (комплекса зданий), либо для определения фактического состояния объекта покупки.
При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания (инженерно-геологические исследования включают всегда), конструкции и их элементы, технологические и инженерные сети.
При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование. Кроме того, в составе комплексного обследования выполняется следующее:
Обследование технического состояния инженерного оборудования на предмет определения технического состояния систем отопления из перечня п. 5.4.2 ГОСТ 31937-2011, систем холодного и горячего водоснабжения исходя из перечня п. 5.4.1 и 5.4.3 ГОСТ 31937-2011, систем канализации исходя из перечня п. 5.4.4 ГОСТ 31937-2011, систем вентиляции 5.4.2 Обследование технического состояния систем отопления, систем мусороудаления исходя из перечня п. 5.4.6 ГОСТ 31937-2011, систем газоснабжения исходя из перечня п. 5.4.7 ГОСТ 31937-2011, водостоков исходя из перечня п. 5.4.8 ГОСТ 31937-2011, электрических сетей и средств связи исходя из перечня п. 5.5 ГОСТ 31937-2011.
Обследование звукоизоляции стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, дверей и наружных ограждающих конструкций, измерение шума от работы инженерного, технологического оборудования и внешних источников, измерение и оценка вибраций по перечню ГОСТ 12.1.012-2004 Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Вибрационная безопасность. Общие требования и СН 2.2.4/2.1.8.566-96 Производственная вибрация, вибрация в помещениях жилых и общественных зданий. Санитарные нормы, исходя из перечня п. 5.6 ГОСТ 31937-2011.
Определение теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций в соответствии ГОСТ 26629-85 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций
Стоимость работ.
Стоимость работ по техническому обследованию либо мониторингу определяется исходя из трудоемкости и прямых затрат на подготовительные работы и процесс обследования и формируется исходя из параметров и конструктивного исполнения объекта обследования, перечня поставленных на разрешение вопросов, доступности обследуемых конструкций, перечня обязательных к исполнению изыскательских работ и лабораторных исследований.
Специалисты нашей компании ознакомившись с Вашим запросом предложат оптимальный состав работ и этапность обследования в необходимом и достаточном для разрешения поставленных вопросов формате. Разделение технического обследования на этапы в формате step by step по принципу познания от общего к детальному определяет возможность исключить траты на исследования непервостепенной важности, либо возможность уменьшения их объема, четче определить фактическую трудоемкость, срок исполнения и стоимость обследования. При обсуждении состава работ заказчику объясняется для чего выполняется та или иная работа, какую информацию предоставляет то или иное исследование.
Требование заказчика определить стоимость всего комплекса работ по техническому обследованию, с проектированием, необходимыми изысканиями, исследованиями на этапе договора подряда на выполнение Технического обследования некорректно – не известно техническое состояние объекта, неизвестны объем дефектов и причины их образования, соответственно не определены методы восстановления (определяются в результате технико-экономического обоснования в рамках проекта). Для того чтобы выполнить техническое задание и ответить на все поставленные заказчиком вопросы, в состав (стоимость) работ в этом случае будут включен нормативно максимальный перечень работ, а он, из расчета необходимой достаточности и отношения трудозатраты/результат, чаще всего далеко не оптимальный.
Для понимания и планирования ожидаемых заказчиком затрат и графика исполнения, наши специалисты могут выполнить укрупненный расчет предполагаемой по параметрам объекта и условиям запроса стоимости и срока исполнения работ в формате минимум/максимум. Правильнее конечно определять трудоемкость, срок и стоимость исполнения поэтапно – при таком подходе предполагается значительная экономия затрат заказчика при равном результате.
Правила, методика и формат Технического обследования в зависимости предмета обследования и поставленных на разрешение вопросов регламентируется нормативной документацией:
ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния – Техническое обследование на предмет определения технического состояния зданий и сооружений;
СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений — при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния, а также могут быть использованы при решении вопросов о пригодности жилых домов для проживания в них. Правила регламентируют процедуру проведения обследования строительных конструкций, определяют принципиальную схему и состав работ, позволяющих объективно оценить техническое состояние, фактическую несущую способность конструкций и, в случае необходимости, принять обоснованные технические решения по ремонтно-восстановительным мероприятиям или способам усилений.
СП 47.13330.2016 Инженерные изыскания для строительства. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 11-02-96 — распространяются на выполнение инженерных изысканий для подготовки документов территориального планирования, документации по планировке территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции объектов капитального строительства повышенного и нормального уровня ответственности.
СП 11-102-97 Инженерно-экологические изыскания для строительства — при проведении инженерно-экологических изысканий;
СП 11-104-97 Инженерно-геодезические изыскания для строительства – при выполнении инженерно-геодезических изысканий для обоснования проектной подготовки строительства, включая градостроительную документацию, а также инженерно-геодезических изысканий, выполняемых в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов и обеспечивающих формирование систем учета и технической инвентаризации объектов недвижимости всех форм собственности.
СП 11-105-97 Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ – при производстве инженерно-геологических изысканий для обоснования проектной подготовки строительства, а также инженерно-геологических изысканий, выполняемых в период строительства, эксплуатации и ликвидации объектов.
Технические рекомендации по научно-техническому сопровождению и мониторингу строительства большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений (извлечение из ТР 182-08 — предназначены для специалистов, выполняющих работы по научно-техническому сопровождению строительства (далее НТСС) и мониторингу состояния конструкций большепролетных, высотных и других уникальных зданий и сооружений, возводимых в г. Москве.
ГОСТ 22690-2015 Бетоны. Определение прочности механическими методами неразрушающего контроля — устанавливает механические методы определения прочности на сжатие бетонов в конструкциях по упругому отскоку, ударному импульсу, пластической деформации, отрыву, скалыванию ребра и отрыву со скалыванием.
ГОСТ 17624-2012 Бетоны. Ультразвуковой метод определения прочности — регламентируют ультразвуковой импульсный метод (ультразвуковой метод) определения прочности бетона на сжатие. Контроль и оценку прочности бетона конструкций проводят по ГОСТ 18105.
ГОСТ 22904-93 Конструкции железобетонные. Магнитный метод определения толщины защитного слоя бетона и расположения арматуры – при осуществлении входного и операционного контроля в процессе строительства и обследования фактического технического состояния (фактического исполнения) эксплуатируемых сборных и железобетонных конструкций.
ГОСТ 28570-2019 Бетоны. Методы определения прочности по образцам, отобранным из конструкций — при производственном контроле прочности бетона, а также при обследованиях, инспекционных и экспертных испытаниях прочности бетона в конструкциях
ГОСТ Р 54852-2011 Здания и сооружения. Метод тепловизионного контроля качества теплоизоляции ограждающих конструкций при определении тепловизионного обследования на предмет определения температуры поверхности конструкций, выявления зон скрытых дефектов стыков, теплоизоляции, теплопотерь, зон протечек (продуваний), зон конденсатообразования, эффективности климатических систем, нагрева элементов токопроводящих систем.
ГОСТ 16483.7-71 Древесина. Методы определения влажности – при определении абсолютной влажности: с погрешностью не более 0,1% для приведения показателей физико-механических испытаний образцов к показателям при стандартной влажности
ГОСТ 34081-2017 Здания и сооружения. Определение параметров основного тона собственных колебаний – при экспериментальном определении значений периода и логарифмического декремента основного тона собственных колебаний зданий и сооружений и их конструктивных элементов при составлении паспорта здания (сооружения) в соответствии с обязательными требованиями Приложений Б, В, Г ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
Техническое заключение
Результаты Технического обследования оформляются в Техническом заключении, в котором предоставляется следующее:
общая информация по объекту обследования (либо полная в зависимости от формата обследования), анализ предоставленной к обследованию технической документации, анализ соответствия объекта предоставленной документации, анализ объективности предоставленной документации (в частности исполнительной документации периода строительства);
информация о исполнителе Технического обследования, документация подтверждающая легитимность исполнителя, документы, подтверждающие компетенцию инженеров-экспертов;
предмет обследования либо перечень поставленных на разрешение вопросов согласно Технического задания на обследование;
программа (алгоритм), методика обследования, перечень применяемого инструмента и оборудования и документация о его соответствии;
графическая часть в виде планов, разрезов, исполнительных схем (дефектных схем), схем обследуемых элементов и конструкций по данным натурных обмеров, схемы выполненных вскрытий, шурфов, кернов, мест отбора образцов, выполнения инструментальных исследований;
протоколы выполненных инструментальных исследований;
материалы исполнительной фотофиксации процесса обследования;
дефектные ведомости с описанием, привязкой места расположения, анализом причин образования, классификацией дефектов, материалами исполнительной фотофиксации;
анализ результатов обследования, инструментальных исследований, в том числе сравнительный анализ с данными предоставленной технической документации и актуальной нормативной базой.
разработка расчетных схем (в случае необходимости согласно формата обследования);
поверочные расчеты (в случае необходимости согласно формата обследования);
анализ результатов обследования и поверочных расчетов с определением выводов по техническому состоянию объекта обследования либо поставленным перед обследованием вопросам;
разработка рекомендаций по исключению причин образования дефектов, приведению объекта обследования в работоспособное состояние либо приведение объекта к параметрам требуемым заказчиком (формат рекомендаций, их детальность вплоть до разработки проектно-сметной документации, определяется техническим заданием на обследование);
Необходимость выполнения капитального ремонта здания (реконструкции, иных типов изменения объемно-планировочного и конструктивного решений), отдельных помещений, выделенных по вертикали, либо горизонтали фрагментов здания, инженерных систем в комплексе, либо по-системно, определяется в результате комплексного Технического обследования здания, либо Технического обследования части здания, перечня инженерных систем (технологических систем), определенного эксплуатационной (технологической) необходимостью.
Необходимость конструктивного изменения несущих и ограждающих конструкций с целью улучшения их технических параметров, в том числе несущей способности, устойчивости (усиление конструкций), определяется по результатам их Технического обследования, включающего детальное обследование и комплекс поверочных расчетов.
Геодезический мониторинг
Технадзор и строительный контроль
Геодезический мониторинг — это систематические наблюдения за деформациями сооружений, за состоянием земной поверхности и толщи горных пород в районах развития опасных природных и техногенных процессов.
Цель геотехнического мониторинга — это обнаружение, а также недопущение необратимых процессов в грунтовых основаниях, деформаций зданий, сооружений, мостов, автодорог.
Геодезический мониторинг зданий и сооружений представляет собой комплекс работ, осуществляемый в процессе строительства, реконструкции или эксплуатации объектов с целью наблюдения за деформациями.
Геомониторинг проводится:
Перед началом строительства (мониторинг массива грунта, уровня подземных вод, и сооружений окружающей застройки).
На начальном этапе строительства (мониторинг несущих конструкций котлована с момента экскавации грунта).
В процессе возведения надземной части здания или сооружения для контроля вертикальных перемещений и отклонений от вертикали.
В течение одного года после ввода объекта в эксплуатацию.
Геодезический мониторинг обеспечивает безопасное возведение новых строительных объектов, а также эксплуатационную надежность реконструируемых зданий и новостроек.
Во время геодезического мониторинга при помощи современного оборудования и приборов устанавливаются типы, размеры, качество устройства фундаментов, деформации зданий (сооружений), изучаются грунты (их состояние и перемещение). Надежность, собираемых данных об объекте — это основа для оперативных решений.
Геотехнический мониторинг позволяет своевременно выявить проблемы при строительстве, а также эксплуатации зданий (сооружений), принять правильное решение, не допустить аварий.
Геодезический мониторинг зданий и сооружений в период строительства:
В строительной сфере под деформациями понимают изменения, которые происходят с объектом, например, когда постройка проседает вниз, дом отклоняется от первоначального положения, в фундаменте или на стенах зданий появляются трещины и тому подобное.
Осадка — это когда грунт уплотняется под действием внешних нагрузок и иногда из-за собственной массы.
Просадка — когда грунт не только уплотняется, но ещё и существенно меняется из-за каких-то нагрузок и влияния природных процессов (к примеру, если в какой-то момент оттаивают ледовые прослойки
Строительный контроль
Строительный контроль
Строительным контролем (или Техническим надзором) называется комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых в строительстве, главной целью которых является обеспечение неукоснительного соблюдения норм, заложенных в проектные решения и действующих в строительной отрасли.
Согласно действующему законодательству, контроль строительства регламентирует Градостроительный кодекс РФ. Проводиться он должен в течение всего времени проведения стройки – от закладки нулевого уровня до ввода объекта в эксплуатацию. Необходимость его проведения объясняется гарантиями безопасности возведенного здания или сооружения.
Входной строительный контроль, который направлен на исполнение требований специальной документации, СНиПов, ГОСТов, ТУ и пр. Может быть выборочным или сплошным.
Функции технического надзора в строительстве
Ежедневные задачи технического надзора состоят в следующем:
Снижение издержек : отслеживание объемов работ, предъявляемых к оплате; контроль над соблюдением бюджета. Эти меры могут сократить до 20% от сметной стоимости.
Повышение качества работ : соблюдение технологий, правил и нормативов.
Контроль качества используемых материалов : проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования.
Контроль правильности оформления строительной документации . Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
Соблюдение сроков на всех этапах строительства : устранение отставаний от календарного плана. Гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.