Адвокат по Недвижимости Филиппины

[JosephFoone]

Адвокат По Недвижимости Филиппины
Ваш онлайн-источник информации и комментариев по филиппинским законам о недвижимости и правовым вопросам.

Договор аренды, заключенный на определенный срок или фиксированный срок, заключается на указанный срок и заканчивается в установленный день без необходимости предъявления требования. Но если нет определенного срока для сельских земель, то это должно быть все время, необходимое для сбора плодов, которые все поместье может дать в 1 год или которые оно может дать один раз. Примером тому служит данная статья нового Гражданского кодекса:

Статья 1680. Арендатор не имеет права на уменьшение арендной платы по причине бесплодия арендуемой земли или по причине потери плодов вследствие обычных случайных событий; но он имеет такое право в случае потери более половины плодов вследствие чрезвычайных и непредвиденных случайных событий, за исключением тех случаев, когда имеется специальное условие об обратном.

Под чрезвычайными случайными событиями понимаются: пожар, война, эпидемия, необычное наводнение, саранча, землетрясение или другие необычные события, которые договаривающиеся стороны не могли разумно предвидеть (1575).)

Что касается городских земель, то применяются следующие правила, а ниже приводится вспомогательная статья закона:

а) если арендная плата выплачивается ежедневно: аренда осуществляется со дня на день
Б) если арендная плата выплачивается еженедельно: аренда осуществляется от недели к неделе
в) если арендная плата выплачивается ежемесячно: аренда осуществляется из месяца в месяц
г) если арендная плата выплачивается ежегодно: аренда осуществляется из года в год

Статья 1687. Если срок аренды не был установлен, то он понимается из года в год, если согласованная арендная плата является годовой; из месяца в месяц, если она является ежемесячной; из недели в неделю, если арендная плата является еженедельной; и изо дня в день, если арендная плата должна выплачиваться ежедневно. Однако, даже если ежемесячная арендная плата выплачивается и срок аренды не установлен, суды могут установить более длительный срок аренды после того, как арендатор занял помещение более одного года. Если арендная плата является еженедельной, суды могут также определить более длительный срок после того, как арендатор находится во владении более шести месяцев. В случае посуточной аренды суд может также установить более длительный срок после того, как арендатор пробыл на месте более одного месяца. (1581а)

Что подразумевается под новой арендой?
Подразумеваемая аренда-это когда в конце договора арендатор продолжает пользоваться арендованной вещью в течение 15 дней с согласия арендодателя, если только ни одна из сторон ранее не уведомила об обратном. Требуется, чтобы срок первоначального договора истек, арендодатель не уведомил арендатора об освобождении и арендатор продолжал пользоваться арендованной вещью не менее 15 дней с согласия арендодателя.

Когда нет подразумеваемой новой аренды?

Договор аренды не подразумевается, когда до или после истечения срока действия договора имеется уведомление об освобождении, данное любой из сторон,и когда в первоначальном договоре аренды нет определенного фиксированного срока, как в случае последовательного продления. Его действие включает в себя то, что срок новой аренды не является тем, что указано в первоначальном договоре, но время, указанное в статьях 1682 и 1687, и другие условия первоначального договора возобновляются.
Обратите внимание, что возрождаются только те условия, которые имеют отношение к пользованию владением, но не те, которые относятся к специальным соглашениям, которые по своей природе чужды праву владения или пользования, присущему договору аренды, – например, опцион на покупку арендованного помещения, как это обсуждалось судом в деле Дизон против Магсайсая (GR № 23399, 31 мая 1974 года).

Что такое бессрочная аренда?

Бессрочная аренда - это договор аренды, предусматривающий, что арендатор может оставаться в помещении так долго, как он хочет, и так долго, как он может платить арендную плату и ее увеличение. Однако это недопустимо, это чисто потестативное условие, поскольку оно оставляет действие и пользование правами аренды на единственную и исключительную волю арендатора.

Обратите внимание, что в Jespajo Realty V. СА, 27 сентября 2002 года СК оставил в силе договор аренды, который предусматривает “что” договор аренды продолжается в течение неопределенного срока при условии, что арендатор своевременно выплачивает свою ежемесячную арендную плату", поскольку договор является одним из периодов, подлежащих разрешительному условию